千駄ヶ谷第一スカイハイツの売却価格8,880万円〜1億8,500万円・賃料28万円〜
千駄ヶ谷第一スカイハイツ
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目13番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築52年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 北参道駅徒歩 3 分
- 原宿駅徒歩 9 分
- 代々木駅徒歩 10 分
売却相場
8,880万円〜1億8,500万円
坪単価
503.4万円
338.6万円
557.4万円
平米単価
152.3万円
102.4万円
168.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,660万円
平米単価 152.3万円 × 96.26平米
売却後の手残り額（概算）
4,743万円
売却価格の 32.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,660万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,660万×3%+6万) ×1.1 | -490万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,119万円 |
| 手取り額 | 4,743万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
28.0万円
1階：65.6㎡の賃料
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南東 | 65.8㎡ | 6.3㎡ | 8,980万円 | 450.9万円 | 21,000円 | 17,780円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 109.7㎡ | - | 18,500万円 | 557.4万円 | 35,000円 | 18,830円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 105.8㎡ | 11.7㎡ | 17,800万円 | 556万円 | 33,800円 | 18,150円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 86.7㎡ | 5.6㎡ | 8,880万円 | 338.6万円 | 27,700円 | 14,850円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 千駄ヶ谷第一スカイハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目13番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 原宿駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR中央本線/JR中央・総武線 千駄ケ谷駅 徒歩11分 |
よくある質問
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