デュオステージ笹塚東館の売却価格2,200万円〜4,290万円・賃料6.8万円〜
デュオステージ笹塚東館
東京都渋谷区笹塚2丁目7番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築23年
- 80戸
- 笹塚駅徒歩 3 分
- 幡ヶ谷駅徒歩 10 分
売却相場
2,200万円〜4,290万円
坪単価
351.5万円
271.8万円
447.3万円
平米単価
106.3万円
82.2万円
135.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,844万円
平米単価 106.3万円 × 26.75平米
売却後の手残り額（概算）
1,341万円
売却価格の 47.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,844万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,844万×3%+6万) ×1.1 | -100万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,341万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
6.8万円〜
1階：19.4㎡の賃料
修繕積立金
171円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 1R | 北東 | 26.3㎡ | 3.6㎡ | 2,600万円 | 327万円 | 6,800円 | 4,500円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 26.4㎡ | 3.7㎡ | 3,280万円 | 410.4万円 | 6,900円 | 8,870円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 1DK | 東 | 29.1㎡ | 5.0㎡ | 2,540万円 | 289万円 | 7,600円 | 9,760円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 20.7㎡ | 4.6㎡ | 2,200万円 | 351.5万円 | 5,400円 | 5,850円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 20.7㎡ | 4.6㎡ | 2,680万円 | 428.2万円 | 5,400円 | 5,850円 | 2024/12/01 |
| 6階 | - | 南 | 26.8㎡ | - | 3,280万円 | 405.3万円 | 7,000円 | 8,990円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1K | 南 | 26.8㎡ | 3.6㎡ | 3,580万円 | 442.4万円 | 7,000円 | 8,990円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 20.7㎡ | 4.6㎡ | 2,780万円 | 444.1万円 | 5,400円 | 5,850円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1R | 南 | 26.8㎡ | 3.6㎡ | 2,880万円 | 355.9万円 | 7,000円 | 7,570円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 26.8㎡ | 4.5㎡ | 2,200万円 | 271.8万円 | 7,000円 | 7,570円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 37.5㎡ | 5.0㎡ | 4,290万円 | 378.1万円 | 9,800円 | 8,620円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 20.7㎡ | 4.6㎡ | 2,780万円 | 444.1万円 | 5,400円 | 5,850円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 26.3㎡ | 3.6㎡ | 2,380万円 | 299.3万円 | 6,800円 | 7,430円 | 2024/02/01 |
| 14階 | 1R | 南東 | 36.2㎡ | 4.4㎡ | 3,480万円 | 318.1万円 | 9,400円 | 10,230円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 20.7㎡ | 4.6㎡ | 2,800万円 | 447.3万円 | 5,400円 | 5,850円 | 2024/01/01 |
| 14階 | 1R | 南東 | 36.2㎡ | 4.4㎡ | 3,430万円 | 313.5万円 | 9,400円 | 10,230円 | 2023/07/01 |
| 14階 | 1R | 南東 | 36.2㎡ | 4.4㎡ | 3,380万円 | 309万円 | 9,400円 | 10,230円 | 2023/04/01 |
| 14階 | 1R | 南東 | 36.2㎡ | 4.4㎡ | 3,480万円 | 318.1万円 | 9,400円 | 10,230円 | 2023/04/01 |
| 10階 | 1R | 東 | 26.8㎡ | 4.5㎡ | 2,680万円 | 331.2万円 | 7,000円 | 7,570円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュオステージ笹塚東館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0073東京都渋谷区笹塚2丁目7番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数80戸 |
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 交通① | 京王線 笹塚駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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