ドムス常盤松の売却価格1億3,300万円〜5億4,800万円
ドムス常盤松
東京都渋谷区広尾3丁目1番22号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築44年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 広尾駅徒歩 13 分
- 恵比寿駅徒歩 15 分
- 表参道駅徒歩 15 分
売却相場
1億3,300万円〜5億4,800万円
坪単価
708.6万円
580.7万円
826.4万円
平米単価
214.3万円
175.6万円
250万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億5,724万円
平米単価 214.3万円 × 120平米
売却後の手残り額（概算）
7,781万円
売却価格の 30.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億5,724万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億5,724万×3%+6万) ×1.1 | -856万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,180万円 |
| 手取り額 | 7,781万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 東 | 114.0㎡ | 14.0㎡ | 25,800万円 | 748万円 | 62,620円 | 23,900円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 119.5㎡ | 14.0㎡ | 29,800万円 | 824.7万円 | 58,800円 | 25,000円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 120㎡ | 15㎡ | 30,000万円 | 826.4万円 | 70,000円 | 30,000円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 255.6㎡ | - | 52,800万円 | 682.8万円 | 140,530円 | 59,000円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 75.7㎡ | 7.7㎡ | 13,300万円 | 580.7万円 | 41,750円 | 15,200円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 255.6㎡ | - | 54,800万円 | 708.6万円 | 140,530円 | 59,000円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 75.7㎡ | 7.7㎡ | 13,300万円 | 580.7万円 | 41,750円 | 15,200円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 4LDK | 東 | 255.6㎡ | - | 54,800万円 | 708.6万円 | 117,600円 | 59,000円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 4LDK | 西 | 221.1㎡ | 34.9㎡ | 39,800万円 | 595.1万円 | 108,880円 | 45,400円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ドムス常盤松 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0012東京都渋谷区広尾3丁目1番22号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩13分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩15分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩15分 |
| 交通④ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩16分 |
よくある質問
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