パークアヴェニュー新宿西の売却価格1,680万円〜8,740万円・賃料6.8万円〜
パークアヴェニュー新宿西
東京都渋谷区本町4丁目11番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築34年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 西新宿五丁目駅徒歩 5 分
- 初台駅徒歩 13 分
- 中野新橋駅徒歩 13 分
売却相場
1,680万円〜8,740万円
坪単価
334.6万円
250.4万円
348.1万円
平米単価
101.2万円
75.7万円
105.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,961万円
平米単価 101.2万円 × 19.37平米
売却後の手残り額（概算）
886万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,961万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,961万×3%+6万) ×1.1 | -71万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 886万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
6.8万円〜
4階：20.7㎡の賃料
修繕積立金
87円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 北東 | 27.5㎡ | 3.2㎡ | 2,080万円 | 250.4万円 | 10,200円 | 2,400円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 20.7㎡ | 3.1㎡ | 2,180万円 | 348.1万円 | 7,700円 | 1,800円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 19.4㎡ | 3.2㎡ | 1,890万円 | 322.5万円 | 7,200円 | 2,010円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 17.0㎡ | 1㎡ | 1,680万円 | 326.1万円 | 7,200円 | 2,010円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 17.0㎡ | 1㎡ | 1,780万円 | 345.5万円 | 7,200円 | 1,680円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 17.0㎡ | 1㎡ | 1,780万円 | 345.5万円 | 7,200円 | 1,680円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 17.0㎡ | 1㎡ | 1,780万円 | 345.5万円 | 7,200円 | 1,680円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 19.4㎡ | 3.0㎡ | 1,980万円 | 337.9万円 | 7,200円 | 2,010円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南東 | 87.2㎡ | 15.0㎡ | 8,480万円 | 321.4万円 | - | 8,660円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南東 | 87.2㎡ | 15.0㎡ | 8,740万円 | 331.3万円 | 30,700円 | 7,240円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークアヴェニュー新宿西 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0071東京都渋谷区本町4丁目11番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 交通① | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京王線 初台駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩13分 |
| 交通④ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩24分 |
よくある質問
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2,530万円〜3,200万円
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2,800万円〜3,980万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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