プラウドタワー渋谷の売却価格2億2,500万円〜9億3,500万円・賃料49万円〜
プラウドタワー渋谷
東京都渋谷区渋谷3丁目3番
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下2階・地上26階建
- 築1年
- 133戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 5 分
売却相場
2億2,500万円〜9億3,500万円
坪単価
1,747万円
1,197万円
2,956万円
平米単価
528.6万円
362.2万円
894.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4億532万円
平米単価 528.6万円 × 76.67平米
売却後の手残り額（概算）
1億2,241万円
売却価格の 30.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4億532万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(4億532万×3%+6万) ×1.1 | -1,344万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -6,939万円 |
| 手取り額 | 1億2,241万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.2%
賃料
49.0万円〜
5階：74.5㎡の賃料
修繕積立金
238円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/138件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 南東 | 70.4㎡ | 11.0㎡ | 38,200万円 | 1,794万円 | 33,360円 | 16,750円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 78.1㎡ | 7.5㎡ | 38,800万円 | 1,642万円 | 37,580円 | 18,870円 | 2026/02/01 |
| 3階 | - | 南西 | 61.4㎡ | 4.5㎡ | 23,480万円 | 1,264万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 77.1㎡ | 8.3㎡ | 29,900万円 | 1,281万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 北西 | 74.5㎡ | 5.9㎡ | 26,980万円 | 1,197万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 21階 | 2LDK | 南西 | 98.1㎡ | 12.4㎡ | 55,000万円 | 1,853万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 18階 | 3LDK | 南西 | 82.8㎡ | 4.2㎡ | 38,000万円 | 1,516万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 13階 | 2LDK | 南東 | 70.4㎡ | 11.0㎡ | 39,980万円 | 1,877万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 70.4㎡ | 11.0㎡ | 38,280万円 | 1,797万円 | 33,360円 | 16,750円 | 2026/02/01 |
| 25階 | 2LDK | 南西 | 98.1㎡ | 11.9㎡ | 59,800万円 | 2,015万円 | - | 23,340円 | 2026/02/01 |
| 18階 | 3LDK | 西 | 111.3㎡ | 13.5㎡ | 68,900万円 | 2,046万円 | - | 26,480円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 73.0㎡ | 10.0㎡ | 27,600万円 | 1,249万円 | - | 17,540円 | 2026/02/01 |
| 19階 | 3LDK | 北西 | 86.4㎡ | 16.0㎡ | 39,000万円 | 1,492万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 77.1㎡ | 8.3㎡ | 31,800万円 | 1,363万円 | - | 18,350円 | 2026/02/01 |
| 19階 | 3LDK | 北西 | 86.4㎡ | 16.0㎡ | 48,000万円 | 1,837万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 78.1㎡ | - | 33,800万円 | 1,430万円 | - | 18,870円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 61.4㎡ | 4.5㎡ | 24,300万円 | 1,308万円 | - | 14,610円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 77.5㎡ | 6.5㎡ | 29,500万円 | 1,257万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 77.1㎡ | 8.3㎡ | 34,800万円 | 1,491万円 | - | 18,350円 | 2026/02/01 |
| 15階 | 2LDK | 北西 | 93.7㎡ | 6.8㎡ | 42,500万円 | 1,499万円 | - | 22,300円 | 2026/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウドタワー渋谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0002東京都渋谷区渋谷3丁目3番 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下2階・地上26階建 / 総戸数133戸 |
| 築年月 | 2025年3月（築1年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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