東急ドエルアルス渋谷八幡坂の売却価格9,080万円〜2億7,800万円・賃料12万円〜
東急ドエルアルス渋谷八幡坂
東京都渋谷区渋谷3丁目2番11号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築27年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 6 分
売却相場
9,080万円〜2億7,800万円
坪単価
584.2万円
487.3万円
701.3万円
平米単価
176.7万円
147.4万円
212.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,980万円
平米単価 176.7万円 × 56.47平米
売却後の手残り額（概算）
3,391万円
売却価格の 34% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,980万×3%+6万) ×1.1 | -336万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,248万円 |
| 手取り額 | 3,391万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
12.0万円〜
3階：28.9㎡の賃料
修繕積立金
546円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.5㎡ | 3.6㎡ | 9,080万円 | 531.5万円 | 25,700円 | 30,830円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.5㎡ | 3.6㎡ | 9,280万円 | 543.2万円 | 18,400円 | 8,750円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2SSLDK | 南 | 168.2㎡ | - | 24,800万円 | 487.3万円 | 59,100円 | 28,120円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.5㎡ | 3.6㎡ | 9,490万円 | 555.5万円 | 18,400円 | 8,750円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 56.5㎡ | 3.6㎡ | 10,980万円 | 642.7万円 | 18,400円 | 8,750円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.5㎡ | 3.6㎡ | 9,680万円 | 566.6万円 | 18,400円 | 8,750円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2SSLDK | 南 | 168.2㎡ | - | 27,800万円 | 546.3万円 | 59,100円 | 28,120円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.5㎡ | 3.6㎡ | 9,980万円 | 584.2万円 | 18,400円 | 8,750円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 56.5㎡ | 3.6㎡ | 11,480万円 | 672万円 | 18,400円 | 8,750円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.5㎡ | 3.6㎡ | 10,980万円 | 642.7万円 | 18,400円 | 8,750円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 56.5㎡ | 3.6㎡ | 11,980万円 | 701.3万円 | 18,400円 | 8,750円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.5㎡ | 3.6㎡ | 11,280万円 | 660.3万円 | 18,400円 | 8,750円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.5㎡ | 3.6㎡ | 11,780万円 | 689.6万円 | 18,400円 | 8,750円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス渋谷八幡坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0002東京都渋谷区渋谷3丁目2番11号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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