フラット緑ヶ岡の売却価格2億4,500万円〜4億5,800万円・賃料55万円〜
フラット緑ヶ岡
東京都渋谷区渋谷4丁目1番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築41年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 表参道駅徒歩 9 分
- 渋谷駅徒歩 16 分
売却相場
2億4,500万円〜4億5,800万円
坪単価
685.1万円
585万円
972.4万円
平米単価
207.2万円
176.9万円
294.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3億1,520万円
平米単価 207.2万円 × 152.07平米
売却後の手残り額（概算）
9,405万円
売却価格の 29.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3億1,520万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億5,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3億1,520万×3%+6万) ×1.1 | -1,047万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -5,260万円 |
| 手取り額 | 9,405万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
55.0万円〜
6階：100.2㎡の賃料
修繕積立金
77円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 155.7㎡ | 11.2㎡ | 39,980万円 | 848.8万円 | 43,420円 | 12,050円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 155.7㎡ | 11.2㎡ | 45,800万円 | 972.4万円 | 43,420円 | 12,050円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2SLDK | 北西 | 119.7㎡ | - | 31,980万円 | 883.5万円 | 33,370円 | 9,260円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3SLDK | 北東 | 152.1㎡ | 11.2㎡ | 30,300万円 | 658.6万円 | 42,340円 | 11,770円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 119.7㎡ | - | 24,500万円 | 676.9万円 | 33,370円 | 9,260円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 152.1㎡ | - | 31,300万円 | 680.4万円 | 42,340円 | 11,770円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 151.4㎡ | - | 26,800万円 | 585万円 | 42,230円 | 11,720円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 152.1㎡ | - | 31,800万円 | 691.2万円 | 42,340円 | 11,770円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 119.7㎡ | - | 24,800万円 | 685.1万円 | 33,370円 | 9,260円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フラット緑ヶ岡 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0002東京都渋谷区渋谷4丁目1番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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