ブランズ渋谷桜丘の売却価格2億円〜26億円・賃料32万円〜
ブランズ渋谷桜丘
東京都渋谷区桜丘町3番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上30階建
- 築2年
- 155戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 4 分
売却相場
2億円〜26億円
坪単価
2,321万円
1,648万円
3,408万円
平米単価
702.1万円
498.7万円
1,031万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4億9,476万円
平米単価 702.1万円 × 70.46平米
売却後の手残り額（概算）
1億9,224万円
売却価格の 38.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4億9,476万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(4億9,476万×3%+6万) ×1.1 | -1,639万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -8,605万円 |
| 手取り額 | 1億9,224万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.6%
賃料
32.0万円〜
20階：40㎡の賃料
修繕積立金
451円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/39件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20階 | 1LDK | 北西 | 61.0㎡ | 13.4㎡ | 39,800万円 | 2,158万円 | - | 27,500円 | 2026/02/01 |
| 18階 | 1LDK | 南西 | 63.8㎡ | 11.5㎡ | 39,800万円 | 2,062万円 | 38,200円 | 28,800円 | 2026/01/01 |
| 18階 | 1LDK | 南西 | 40.6㎡ | 9.0㎡ | 21,000万円 | 1,709万円 | 24,300円 | 18,300円 | 2026/01/01 |
| 24階 | 3SLDK | 南 | 116.6㎡ | 25.4㎡ | 79,800万円 | 2,261万円 | 69,700円 | 52,500円 | 2026/01/01 |
| 24階 | 3SLDK | 南 | 116.6㎡ | 25.4㎡ | 84,800万円 | 2,403万円 | 69,700円 | 52,500円 | 2025/11/01 |
| 20階 | 1LDK | 北西 | 61.0㎡ | 13.4㎡ | 42,800万円 | 2,321万円 | - | 27,500円 | 2025/11/01 |
| 18階 | 1LDK | 南西 | 40.6㎡ | 9.0㎡ | 22,800万円 | 1,856万円 | 24,300円 | 18,300円 | 2025/11/01 |
| 18階 | 1LDK | 南西 | 63.8㎡ | 11.5㎡ | 44,800万円 | 2,321万円 | 38,200円 | 28,800円 | 2025/11/01 |
| 18階 | 1R | 北 | 40.5㎡ | 9㎡ | 23,800万円 | 1,943万円 | - | 18,300円 | 2025/11/01 |
| 18階 | 1LDK | 南西 | 40.6㎡ | 9.0㎡ | 23,800万円 | 1,937万円 | - | 18,300円 | 2025/11/01 |
| 28階 | 3SLDK | 南東 | 252.2㎡ | 58.8㎡ | 249,000万円 | 3,264万円 | 150,400円 | 113,500円 | 2025/10/01 |
| 26階 | 3LDK | - | 146.7㎡ | 32.4㎡ | 96,800万円 | 2,181万円 | 87,500円 | 66,100円 | 2025/10/01 |
| 18階 | 1LDK | 南西 | 40.6㎡ | 9.0㎡ | 24,800万円 | 2,019万円 | 24,300円 | 18,300円 | 2025/10/01 |
| 24階 | 3LDK | 南 | 116.6㎡ | 25.4㎡ | 89,800万円 | 2,545万円 | 69,700円 | 52,500円 | 2025/09/01 |
| 26階 | 3LDK | 南西 | 142.2㎡ | 36.0㎡ | 99,800万円 | 2,319万円 | 84,900円 | 64,000円 | 2025/09/01 |
| 26階 | 3LDK | 南西 | 142.2㎡ | 36.0㎡ | 110,000万円 | 2,557万円 | 84,900円 | 64,000円 | 2025/08/01 |
| 28階 | 3SLDK | 南東 | 252.2㎡ | 58.8㎡ | 260,000万円 | 3,408万円 | 150,400円 | 113,500円 | 2025/08/01 |
| 18階 | 1R | 北 | 40.5㎡ | 9㎡ | 26,000万円 | 2,122万円 | - | 18,300円 | 2025/07/01 |
| 24階 | 3SLDK | 南 | 116.6㎡ | 25.4㎡ | 94,800万円 | 2,687万円 | 69,700円 | 52,500円 | 2025/07/01 |
| 21階 | 2SLDK | 南 | 70.5㎡ | 21.7㎡ | 45,800万円 | 2,148万円 | - | 31,800円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブランズ渋谷桜丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0031東京都渋谷区桜丘町3番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上30階建 / 総戸数155戸 |
| 築年月 | 2023年11月（築2年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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