ブランズ渋谷代々木公園の売却価格1億2,300万円〜2億6,800万円・賃料29.9万円〜
ブランズ渋谷代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目16番2号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 12階建
- 築2年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 代々木公園駅徒歩 4 分
- 代々木八幡駅徒歩 7 分
- 渋谷駅徒歩 13 分
売却相場
1億2,300万円〜2億6,800万円
坪単価
1,149万円
921.8万円
1,450万円
平米単価
347.6万円
278.8万円
438.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億942万円
平米単価 347.6万円 × 60.24平米
売却後の手残り額（概算）
6,447万円
売却価格の 30.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億942万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億942万×3%+6万) ×1.1 | -698万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,289万円 |
| 手取り額 | 6,447万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
29.9万円〜
10階：48.1㎡の賃料
修繕積立金
171円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 南 | 44.4㎡ | 5.5㎡ | 14,980万円 | 1,116万円 | 29,500円 | 7,600円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 44.1㎡ | 5.5㎡ | 15,500万円 | 1,161万円 | 29,300円 | 7,600円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 60㎡ | 5.5㎡ | 20,800万円 | 1,146万円 | 39,900円 | 10,300円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 61.1㎡ | 3.2㎡ | 26,800万円 | 1,450万円 | 40,600円 | 10,500円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 60.8㎡ | 3.2㎡ | 25,980万円 | 1,413万円 | 40,400円 | 10,500円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 60㎡ | 5.5㎡ | 19,900万円 | 1,096万円 | 39,900円 | 10,300円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 60.8㎡ | 3.2㎡ | 26,500万円 | 1,441万円 | 40,400円 | 10,500円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 44.1㎡ | 5.5㎡ | 12,300万円 | 921.8万円 | 29,300円 | 7,600円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 60.2㎡ | 3.2㎡ | 22,000万円 | 1,207万円 | 40,100円 | 10,400円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 44.1㎡ | 5.5㎡ | 12,800万円 | 959.2万円 | 29,300円 | 7,600円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 61.1㎡ | 3.2㎡ | 23,800万円 | 1,288万円 | 40,600円 | 10,500円 | 2024/08/01 |
| 10階 | 2LDK | 北東 | 60.8㎡ | 3.2㎡ | 24,200万円 | 1,316万円 | 40,400円 | 10,500円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 60.2㎡ | 3.2㎡ | 19,800万円 | 1,086万円 | - | 10,400円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 44.1㎡ | 5.5㎡ | 13,000万円 | 974.2万円 | 29,300円 | 7,600円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 60.2㎡ | 3.2㎡ | 21,000万円 | 1,152万円 | 40,100円 | 10,400円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 60.2㎡ | 3.2㎡ | 18,200万円 | 998.7万円 | 40,100円 | 10,400円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブランズ渋谷代々木公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0063東京都渋谷区富ヶ谷1丁目16番2号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 2024年5月（築2年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩4分 |
| 交通② | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木八幡駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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