プレミスト代々木公園パークフロントの売却価格7,980万円〜4億9,800万円・賃料21.5万円〜
プレミスト代々木公園パークフロント
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目5番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上12階建
- 築7年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 代々木公園駅徒歩 1 分
- 代々木八幡駅徒歩 2 分
売却相場
7,980万円〜4億9,800万円
坪単価
797.2万円
659万円
1,646万円
平米単価
241.1万円
199.3万円
497.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,800万円
平米単価 241.1万円 × 61.37平米
売却後の手残り額（概算）
4,752万円
売却価格の 32.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,800万×3%+6万) ×1.1 | -495万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,145万円 |
| 手取り額 | 4,752万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
21.5万円〜
2階：40.0㎡の賃料
修繕積立金
194円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 東 | 100㎡ | 13.6㎡ | 49,800万円 | 1,646万円 | 49,300円 | 19,400円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | - | 40.0㎡ | 6.7㎡ | 7,980万円 | 659万円 | - | 7,800円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 1LDK | 東 | 68.1㎡ | 6.9㎡ | 18,680万円 | 906.9万円 | 33,600円 | 13,200円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 61.4㎡ | 5.8㎡ | 14,800万円 | 797.2万円 | 30,300円 | 11,900円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1LDK | - | 40.0㎡ | 6.7㎡ | 8,450万円 | 697.8万円 | - | 7,800円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレミスト代々木公園パークフロント |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0063東京都渋谷区富ヶ谷1丁目5番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上12階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2019年1月（築7年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩1分 |
| 交通② | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木八幡駅 徒歩2分 |
よくある質問
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