メゾン・ド・パルティの売却価格820万円〜1,000万円・賃料4.5万円〜
メゾン・ド・パルティ
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目3番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築42年
- 40戸
- 幡ヶ谷駅徒歩 4 分
売却相場
820万円〜1,000万円
坪単価
247.1万円
213.6万円
305万円
平米単価
74.7万円
64.6万円
92.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
917万円
平米単価 74.7万円 × 12.27平米
売却後の手残り額（概算）
378万円
売却価格の 41.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 917万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(917万×3%+6万) ×1.1 | -37万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 378万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.5%
賃料
4.5万円〜
3階：13.0㎡の賃料
修繕積立金
379円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 南東 | 14.7㎡ | 3.3㎡ | 950万円 | 213.6万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 12.2㎡ | - | 850万円 | 229.7万円 | 5,000円 | 4,640円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 12.3㎡ | - | 820万円 | 220.9万円 | 5,000円 | 4,660円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 12.3㎡ | - | 890万円 | 239.7万円 | 5,000円 | 4,660円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 12.3㎡ | - | 940万円 | 253.2万円 | 5,000円 | 4,660円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 10.6㎡ | - | 940万円 | 292.6万円 | 5,000円 | 4,660円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 10.6㎡ | - | 980万円 | 305万円 | 5,000円 | 4,660円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 12.2㎡ | 1㎡ | 960万円 | 259.4万円 | 5,000円 | 4,640円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 12.3㎡ | - | 899万円 | 242.2万円 | 5,000円 | 4,660円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 13.1㎡ | - | 960万円 | 242万円 | 5,000円 | 5,590円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 12.3㎡ | - | 930万円 | 250.5万円 | 5,000円 | 4,660円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 13.1㎡ | - | 980万円 | 247.1万円 | 5,000円 | 5,590円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 13.1㎡ | - | 1,000万円 | 252.1万円 | 5,000円 | 5,590円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メゾン・ド・パルティ |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0072東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目3番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 交通① | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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740万円〜1,200万円
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7,980万円
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5,980万円〜1億1,800万円
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1,970万円〜2,300万円
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5,980万円〜6,280万円
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1億2,980万円
プラウドジェム幡ヶ谷
渋谷区 幡ヶ谷
4,500万円〜7,780万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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