ライオンズマンション幡ヶ谷の売却価格4,290万円〜8,980万円・賃料13.7万円〜
ライオンズマンション幡ヶ谷
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目2番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築41年
- 44戸
- 幡ヶ谷駅徒歩 4 分
売却相場
4,290万円〜8,980万円
坪単価
403.2万円
319.3万円
467.3万円
平米単価
121.9万円
96.6万円
141.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,300万円
平米単価 121.9万円 × 51.65平米
売却後の手残り額（概算）
2,418万円
売却価格の 38.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,300万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,300万×3%+6万) ×1.1 | -214万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -562万円 |
| 手取り額 | 2,418万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
13.7万円
5階：43.2㎡の賃料
修繕積立金
333円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 西 | 50.8㎡ | - | 6,590万円 | 429万円 | 11,880円 | 16,100円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南東 | 65.2㎡ | - | 8,190万円 | 415.5万円 | 15,180円 | 20,700円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 44.1㎡ | - | 4,490万円 | 336.1万円 | 11,000円 | 17,000円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 51.6㎡ | - | 5,310万円 | 339.8万円 | 12,000円 | 18,000円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 44.1㎡ | - | 4,290万円 | 321.2万円 | 11,000円 | 17,000円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 51.6㎡ | - | 4,990万円 | 319.3万円 | 12,000円 | 18,000円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 43.2㎡ | - | 6,090万円 | 466万円 | 10,120円 | 13,700円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 55.1㎡ | 7.0㎡ | 7,790万円 | 467.3万円 | 12,870円 | 17,500円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 65.6㎡ | 4.4㎡ | 7,999万円 | 403.2万円 | - | 20,900円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 65.6㎡ | 4.4㎡ | 7,999万円 | 403.2万円 | 15,290円 | 20,900円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 65.6㎡ | 4.4㎡ | 8,980万円 | 452.6万円 | 15,290円 | 20,900円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション幡ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0072東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目2番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 1984年12月（築41年） |
| 交通① | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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