ペイサージュ渋谷ファーストの売却価格6,480万円〜8,400万円・賃料13.5万円〜
ペイサージュ渋谷ファースト
東京都渋谷区渋谷3丁目26番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築24年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 6 分
- 恵比寿駅徒歩 11 分
- 代官山駅徒歩 11 分
売却相場
6,480万円〜8,400万円
坪単価
775万円
571万円
846.2万円
平米単価
234.4万円
172.7万円
255.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,326万円
平米単価 234.4万円 × 31.25平米
売却後の手残り額（概算）
2,619万円
売却価格の 35.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,326万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,326万×3%+6万) ×1.1 | -248万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -753万円 |
| 手取り額 | 2,619万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
13.5万円〜
2階：31.3㎡の賃料
修繕積立金
420円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1DK | 南東 | 31.3㎡ | 12㎡ | 8,000万円 | 846.2万円 | 12,180円 | 13,120円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 35.8㎡ | 7.2㎡ | 8,400万円 | 775万円 | 13,970円 | 15,040円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 31.3㎡ | 12㎡ | 7,777万円 | 822.6万円 | 12,180円 | 13,120円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1DK | 北西 | 31.3㎡ | 3㎡ | 6,750万円 | 714万円 | 25,300円 | - | 2025/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 37.5㎡ | 7.2㎡ | 6,480万円 | 571万円 | 14,620円 | 15,750円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ペイサージュ渋谷ファースト |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0002東京都渋谷区渋谷3丁目26番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東急東横線 代官山駅 徒歩11分 |
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