ライオンズマンション南平台の売却価格4,980万円〜9,490万円・賃料11万円〜

ライオンズマンション南平台

東京都渋谷区南平台町15番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 13階建
  • 築56年
  • 75戸
  • 複数路線利用可
  • 神泉駅徒歩 4 分
  • 渋谷駅徒歩 10 分
  • 代官山駅徒歩 14 分

売却相場

4,980万円〜9,490万円

坪単価

坪単価

431.8万円

311.8万円

624万円

low
high
平米単価

平米単価

130.6万円

94.3万円

188.7万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズマンション南平台
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63m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,280万円

平米単価 130.6万円 × 63.39平米

売却後の手残り額（概算）

2,964万円

売却価格の 35.8% が手元に残ります

手残り 35.8%35.8%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.3%11.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,280万円
住宅ローン残債-4,100万円
仲介手数料（税込）(8,280万×3%+6万) ×1.1-280万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-931万円
手取り額2,964万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でライオンズマンション南平台は94.3万円〜188.7万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

11.0万円〜

11階：33.1㎡の賃料

修繕積立金

414円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1LDK南40.0㎡5.0㎡5,570万円460.2万円8,000円16,560円2026/01/01
3階1LDK南40.0㎡5.0㎡5,770万円476.7万円8,000円16,560円2025/12/01
3階1LDK南40.0㎡5.0㎡5,930万円489.9万円8,000円16,560円2025/12/01
4階2LDK南東63.4㎡10.6㎡8,390万円437.5万円13,200円25,920円2025/11/01
4階2LDK南東63.4㎡10.6㎡8,590万円447.9万円13,200円25,920円2025/10/01
4階2LDK南50.2㎡10.6㎡9,480万円624万円-25,920円2025/10/01
4階2LDK南東63.4㎡10.6㎡8,980万円468.3万円13,200円25,920円2025/10/01
4階2LDK北東63.4㎡10.6㎡9,480万円494.3万円13,200円25,920円2025/06/01
3階1LDK南40.0㎡5.0㎡4,980万円411.4万円-16,560円2024/07/01
3階1LDK南40.0㎡5.0㎡5,180万円427.9万円8,000円16,560円2024/07/01
11階2SLDK南東66.5㎡7.3㎡7,990万円397.3万円13,200円27,000円2024/06/01
11階2SLDK南東66.5㎡7.3㎡8,190万円407.2万円13,200円27,000円2024/05/01
4階2LDK北東63.4㎡10.6㎡5,980万円311.8万円13,200円25,920円2024/03/01
11階2SLDK南東66.5㎡7.3㎡8,290万円412.2万円13,200円27,000円2024/03/01
11階2SLDK南東66.5㎡7.3㎡8,490万円422.1万円13,200円27,000円2024/01/01
4階2LDK北東63.4㎡10.6㎡5,980万円311.8万円13,200円25,920円2023/09/01
11階2SLDK南東66.5㎡7.3㎡8,780万円436.5万円13,200円27,000円2023/08/01
9階3LDK南東71.1㎡8.2㎡8,990万円417.8万円14,200円29,160円2023/06/01
9階3LDK南東71.1㎡8.2㎡9,290万円431.8万円14,200円29,160円2023/05/01
9階3LDK南東71.1㎡8.2㎡9,490万円441.1万円14,200円29,160円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション南平台
所在地〒150-0036東京都渋谷区南平台町15番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上13階建 / 総戸数75戸
築年月1970年2月（築56年）
交通①京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分
交通②JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩10分
交通③東急東横線 代官山駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価311.8万円〜624万円。40.0㎡〜71.1㎡のお部屋が4,980万円〜9,490万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1970年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数75戸のマンションです。
A
京王井の頭線 神泉駅まで徒歩4分、JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅まで徒歩10分です。10路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,000円、修繕積立金 月額16,560円（40.0㎡の場合）。修繕積立金は414円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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