南平台セントラルハイツの売却価格4,780万円〜1億8,260万円・賃料20.5万円〜

南平台セントラルハイツ

東京都渋谷区南平台町13番4号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築54年
  • 79戸
  • 複数路線利用可
  • 神泉駅徒歩 9 分
  • 渋谷駅徒歩 10 分
  • 代官山駅徒歩 13 分

売却相場

4,780万円〜1億8,260万円

坪単価

坪単価

387万円

311.5万円

489.4万円

low
high
平米単価

平米単価

117万円

94.2万円

148万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

南平台セントラルハイツ
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78m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,123万円

平米単価 117万円 × 77.93平米

売却後の手残り額（概算）

3,122万円

売却価格の 34.2% が手元に残ります

手残り 34.2%34.2%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.0%12.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,123万円
住宅ローン残債-4,600万円
仲介手数料（税込）(9,123万×3%+6万) ×1.1-308万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,088万円
手取り額3,122万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

20.5万円〜

2階：50.7㎡の賃料

修繕積立金

152円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階1LDK南東81.0㎡-12,000万円489.4万円17,940円12,290円2025/09/01
1階2SLDK南東69.9㎡5.3㎡7,990万円378万円15,410円10,550円2025/05/01
1階2SLDK南東69.9㎡14.1㎡8,480万円401.2万円15,410円10,550円2024/12/01
1階2LDK南東69.9㎡14.1㎡7,990万円378万円15,410円10,550円2024/11/01
1階2LDK北西67.0㎡-7,990万円394.2万円15,410円10,550円2024/10/01
1階3LDK南東81.0㎡-7,990万円325.8万円17,940円12,290円2024/08/01
1階5SLDK南東150.9㎡-17,170万円376.1万円33,350円22,840円2024/07/01
1階3LDK南東77.9㎡14.8㎡9,180万円389.4万円-12,290円2024/07/01
1階3LDK南東81.0㎡-9,180万円374.4万円17,940円12,290円2024/07/01
1階5SLDK南東150.9㎡-17,270万円378.2万円33,350円22,840円2024/05/01
1階2SLDK南東69.9㎡14.1㎡7,990万円378万円15,410円10,550円2024/05/01
1階5SLDK南東150.9㎡-17,460万円382.4万円33,350円22,840円2024/04/01
1階2SLDK南東69.9㎡5.3㎡8,180万円387万円15,410円10,550円2024/04/01
1階5SLDK南東150.9㎡-17,560万円384.6万円33,350円22,840円2024/04/01
1階3LDK南東77.9㎡14.8㎡9,280万円393.6万円-12,290円2024/04/01
1階2LDK南東81.0㎡14.8㎡8,280万円337.7万円17,940円12,290円2024/04/01
1階2SLDK南東69.9㎡14.1㎡8,280万円391.7万円15,410円10,550円2024/04/01
1階3LDK南東81.0㎡-9,280万円378.5万円17,940円12,290円2024/04/01
1階5SLDK南東150.9㎡-17,960万円393.4万円33,350円22,840円2024/03/01
1階3LDK南東77.9㎡14.8㎡9,480万円402.1万円17,940円12,290円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名南平台セントラルハイツ
所在地〒150-0036東京都渋谷区南平台町13番4号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数79戸
築年月1972年6月（築54年）
交通①京王井の頭線 神泉駅 徒歩9分
交通②JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩10分
交通③東急東横線 代官山駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価311.5万円〜489.4万円。67.0㎡〜150.9㎡のお部屋が4,780万円〜1億8,260万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1972年6月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数79戸のマンションです。
A
京王井の頭線 神泉駅まで徒歩9分、JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅まで徒歩10分です。10路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,940円、修繕積立金 月額12,290円（81.0㎡の場合）。修繕積立金は152円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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