ルピナス渋谷桜丘ガーデンコートの売却価格4,350万円〜1億3,490万円・賃料13.5万円〜
ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート
東京都渋谷区桜丘町29番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上5階建
- 築28年
- 90戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 6 分
- 代官山駅徒歩 10 分
売却相場
4,350万円〜1億3,490万円
坪単価
533.5万円
416.8万円
825.8万円
平米単価
161.4万円
126万円
249.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,569万円
平米単価 161.4万円 × 34.5平米
売却後の手残り額（概算）
2,147万円
売却価格の 38.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,569万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,569万×3%+6万) ×1.1 | -190万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -426万円 |
| 手取り額 | 2,147万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
13.5万円〜
1階：34.5㎡の賃料
修繕積立金
101円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1DK | 北東 | 34.5㎡ | 4.5㎡ | 6,290万円 | 602.7万円 | 9,000円 | 3,500円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1DK | 北東 | 34.5㎡ | 4.5㎡ | 5,790万円 | 554.8万円 | 9,000円 | 3,500円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 34.5㎡ | 4.5㎡ | 5,400万円 | 517.4万円 | 7,000円 | 5,500円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 54㎡ | 30.8㎡ | 11,990万円 | 734万円 | 10,900円 | 8,600円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 54㎡ | 30.8㎡ | 12,490万円 | 764.6万円 | 10,900円 | 8,600円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 54㎡ | 30.8㎡ | 12,290万円 | 752.3万円 | 10,900円 | 8,600円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 54㎡ | 30.8㎡ | 12,990万円 | 795.2万円 | 10,900円 | 8,600円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 54㎡ | 30.8㎡ | 13,490万円 | 825.8万円 | 10,900円 | 8,600円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 54㎡ | 30.8㎡ | 8,980万円 | 549.7万円 | - | 5,400円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 34.5㎡ | 4.5㎡ | 4,850万円 | 464.7万円 | 9,000円 | 3,500円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 54㎡ | 30.8㎡ | 8,980万円 | 549.7万円 | 14,100円 | 5,400円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 34.5㎡ | 4.5㎡ | 4,880万円 | 467.6万円 | 9,000円 | 3,500円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 54㎡ | 30.8㎡ | 9,280万円 | 568.1万円 | 14,100円 | 5,400円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 34.5㎡ | 4.5㎡ | 4,780万円 | 458万円 | 9,000円 | 3,500円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 34.5㎡ | 4.5㎡ | 4,850万円 | 464.7万円 | 9,000円 | 3,500円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 54㎡ | 30.8㎡ | 9,430万円 | 577.2万円 | 14,100円 | 5,400円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 34.5㎡ | 4.5㎡ | 4,880万円 | 467.6万円 | 9,000円 | 3,500円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1DK | 南西 | 34.5㎡ | 4.5㎡ | 4,350万円 | 416.8万円 | 9,000円 | 3,500円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | - | 54㎡ | 30.8㎡ | 9,850万円 | 603万円 | 14,100円 | 5,400円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1DK | 南西 | 34.5㎡ | 4.5㎡ | 4,500万円 | 431.1万円 | 9,000円 | 3,500円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0031東京都渋谷区桜丘町29番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上5階建 / 総戸数90戸 |
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急東横線 代官山駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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