原宿グランドヒルズの売却価格2億7,800万円〜4億2,000万円
原宿グランドヒルズ
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目53番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築33年
- 11戸
- 複数路線利用可
- 原宿駅徒歩 4 分
- 北参道駅徒歩 7 分
- 明治神宮前駅徒歩 8 分
売却相場
2億7,800万円〜4億2,000万円
坪単価
755.9万円
705.1万円
1,127万円
平米単価
228.6万円
213.3万円
341.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億9,800万円
平米単価 228.6万円 × 130.32平米
売却後の手残り額（概算）
8,963万円
売却価格の 30.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億9,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億4,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億9,800万×3%+6万) ×1.1 | -990万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,939万円 |
| 手取り額 | 8,963万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
444円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2SLDK | 南 | 114.3㎡ | 10.7㎡ | 39,000万円 | 1,127万円 | 52,300円 | 50,780円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 164.8㎡ | 13.8㎡ | 42,000万円 | 842.4万円 | 75,100円 | 72,830円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 130.3㎡ | - | 27,800万円 | 705.1万円 | 59,700円 | 28,900円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 130.3㎡ | - | 27,800万円 | 705.1万円 | 59,700円 | 28,900円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 130.3㎡ | - | 28,800万円 | 730.5万円 | 59,700円 | 28,900円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 130.3㎡ | - | 30,800万円 | 781.2万円 | 59,700円 | 28,900円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 原宿グランドヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目53番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数11戸 |
| 築年月 | 1992年10月（築33年） |
| 交通① | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 原宿駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩8分 |
よくある質問
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