秀和外苑レジデンスの売却価格4,490万円〜7,200万円・賃料24万円〜

秀和外苑レジデンス

東京都渋谷区神宮前2丁目6番6号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築59年
  • 56戸
  • 複数路線利用可
  • 外苑前駅徒歩 5 分
  • 明治神宮前駅徒歩 10 分
  • 千駄ケ谷駅徒歩 10 分

売却相場

4,490万円〜7,200万円

坪単価

坪単価

481.5万円

408.2万円

634.6万円

low
high
平米単価

平米単価

145.6万円

123.4万円

191.9万円

low
high
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手取り額

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秀和外苑レジデンス
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36m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,297万円

平米単価 145.6万円 × 36.36平米

売却後の手残り額（概算）

2,135万円

売却価格の 40.3% が手元に残ります

手残り 40.3%40.3%
ローン返済 49.1%49.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 7.2%7.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,297万円
住宅ローン残債-2,600万円
仲介手数料（税込）(5,297万×3%+6万) ×1.1-181万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-375万円
手取り額2,135万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円で秀和外苑レジデンスは123.4万円〜191.9万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.4%

賃料

24.0万円

3階：36.4㎡の賃料

修繕積立金

319円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階--56.2㎡1.3㎡7,200万円423.5万円12,000円17,100円2026/02/01
4階1LDK東36.4㎡1㎡6,980万円634.6万円9,000円12,100円2026/02/01
3階1LDK南41.3㎡6.7㎡6,180万円494.4万円10,500円13,300円2026/01/01
4階1LDK南41.3㎡6.7㎡6,180万円494.4万円10,500円13,300円2026/01/01
3階1DK北32.2㎡1.2㎡4,980万円511.9万円10,500円14,000円2025/09/01
3階1LDK東36.4㎡-5,480万円498.2万円9,000円12,100円2025/09/01
3階1DK北32.2㎡1.2㎡5,980万円614.7万円10,500円14,000円2025/08/01
4階1LDK東36.4㎡6.0㎡5,480万円498.2万円9,000円12,100円2025/06/01
7階1R南東36.4㎡6.0㎡4,490万円408.2万円9,000円12,100円2024/12/01
6階1DK東42.2㎡0.6㎡5,980万円468.6万円10,500円14,000円2024/10/01
4階1R東36.4㎡6.0㎡4,490万円408.2万円9,000円12,100円2024/10/01
6階1DK東42.2㎡0.6㎡6,280万円492.1万円10,500円14,000円2024/09/01
7階1R南東36.4㎡6.0㎡4,680万円425.5万円9,000円12,100円2024/09/01
4階1R東36.4㎡6.0㎡4,750万円431.8万円9,000円12,100円2024/08/01
6階1DK東42.2㎡0.6㎡6,850万円536.8万円10,500円14,000円2024/08/01
4階1R東36.4㎡6.0㎡4,980万円452.7万円9,000円12,100円2024/07/01
4階1R東36.4㎡6.0㎡5,180万円470.9万円9,000円12,100円2024/07/01
3階1R東36.4㎡-5,500万円500万円9,000円17,100円2024/06/01
2階1DK東36.4㎡-5,150万円468.2万円9,000円12,100円2024/05/01
2階1DK東35.1㎡-4,880万円458.9万円9,000円12,100円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名秀和外苑レジデンス
所在地〒150-0001東京都渋谷区神宮前2丁目6番6号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数56戸
築年月1967年1月（築59年）
交通①東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩5分
交通②JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩10分
交通③JR中央本線/JR中央・総武線 千駄ケ谷駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価408.2万円〜634.6万円。32.2㎡〜56.2㎡のお部屋が4,490万円〜7,200万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1967年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数56戸のマンションです。
A
東京メトロ銀座線 外苑前駅まで徒歩5分、JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 明治神宮前駅まで徒歩10分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,000円、修繕積立金 月額17,100円（56.2㎡の場合）。修繕積立金は304円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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