ザ神宮前レジデンスの売却価格1億480万円〜4億1,000万円・賃料28万円〜

ザ神宮前レジデンス

東京都渋谷区神宮前3丁目37番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上18階建
  • 築13年
  • 220戸
  • 複数路線利用可
  • 外苑前駅徒歩 7 分
  • 表参道駅徒歩 9 分
  • 明治神宮前駅徒歩 11 分

売却相場

1億480万円〜4億1,000万円

坪単価

坪単価

929.4万円

674.5万円

1,347万円

low
high
平米単価

平米単価

281.1万円

204万円

407.4万円

low
high
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渋谷区の平均より118.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ神宮前レジデンス
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
9,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億9,465万円

平米単価 281.1万円 × 69.23平米

売却後の手残り額（概算）

6,094万円

売却価格の 31.3% が手元に残ります

手残り 31.3%31.3%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.5%15.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億9,465万円
住宅ローン残債-9,700万円
仲介手数料（税込）(1億9,465万×3%+6万) ×1.1-649万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,014万円
手取り額6,094万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でザ神宮前レジデンスは204万円〜407.4万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

29.0万円〜

8階：50.6㎡の賃料

修繕積立金

135円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/48件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1SLDK南90.2㎡5.8㎡25,500万円934.4万円28,860円12,170円2026/01/01
16階3LDK南100.6㎡14.1㎡37,800万円1,241万円32,190円13,580円2025/12/01
16階3LDK南100.6㎡14.1㎡38,800万円1,274万円32,190円13,580円2025/10/01
16階3LDK南100.6㎡14.1㎡41,000万円1,347万円32,190円13,580円2025/08/01
5階2LDK東66.8㎡5.3㎡22,980万円1,137万円21,360円9,010円2025/06/01
6階2LDK南西73.0㎡7㎡22,000万円995.7万円23,760円10,020円2025/05/01
7階1LDK北東50.6㎡6.9㎡15,500万円1,012万円16,190円6,830円2025/04/01
3階2LDK南西63.6㎡11.8㎡17,800万円924.4万円20,760円8,760円2025/04/01
5階2LDK東66.8㎡5.3㎡23,800万円1,178万円21,360円9,010円2025/04/01
6階2LDK南西65.6㎡4.9㎡19,000万円957.7万円21,380円9,020円2025/03/01
6階2LDK南西73.0㎡7㎡23,000万円1,040万円23,760円10,020円2025/03/01
6階2LDK南西70.0㎡7㎡23,000万円1,086万円23,760円10,020円2025/02/01
5階2LDK北西66.8㎡5.3㎡24,800万円1,227万円21,360円9,010円2025/01/01
2階1LDK南東55.9㎡-14,980万円885.8万円17,880円7,540円2025/01/01
4階2LDK南東76.8㎡1㎡30,000万円1,291万円24,960円10,530円2025/01/01
2階1LDK南東55.9㎡-15,980万円945万円18,240円7,700円2024/12/01
11階1SLDK東90.2㎡5.8㎡26,000万円952.7万円-12,170円2024/10/01
3階2LDK南西63.6㎡11.8㎡18,300万円950.4万円20,760円8,760円2024/10/01
4階1LDK南西51.4㎡9.0㎡13,300万円856万円-6,930円2024/10/01
5階3LDK南西100.2㎡10.7㎡29,800万円983万円32,060円13,520円2024/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ神宮前レジデンス
所在地〒150-0001東京都渋谷区神宮前3丁目37番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上18階建 / 総戸数220戸
築年月2013年4月（築13年）
交通①東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩7分
交通②東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩9分
交通③JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価674.5万円〜1,347万円。50.6㎡〜100.6㎡のお部屋が1億480万円〜4億1,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2013年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上18階建て、総戸数220戸のマンションです。
A
東京メトロ銀座線 外苑前駅まで徒歩7分、東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅まで徒歩9分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額28,860円、修繕積立金 月額12,170円（90.2㎡の場合）。修繕積立金は135円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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