西参道マンションの売却価格3,980万円〜7,580万円・賃料6.5万円〜
西参道マンション
東京都渋谷区代々木3丁目38番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築56年
- 17戸
- 複数路線利用可
- 参宮橋駅徒歩 3 分
- 新宿駅徒歩 9 分
- 初台駅徒歩 10 分
売却相場
3,980万円〜7,580万円
坪単価
287.7万円
275.1万円
300.4万円
平米単価
87万円
83.2万円
90.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,712万円
平米単価 87万円 × 65.62平米
売却後の手残り額（概算）
2,159万円
売却価格の 37.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,712万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,712万×3%+6万) ×1.1 | -195万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -453万円 |
| 手取り額 | 2,159万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
6.5万円
2階：17㎡の賃料
修繕積立金
168円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2DK | 南東 | 47.8㎡ | - | 3,980万円 | 275.1万円 | 12,500円 | 8,050円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2SLDK | 西 | 83.4㎡ | 14.0㎡ | 7,580万円 | 300.4万円 | 21,810円 | 14,640円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 西参道マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木3丁目38番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 1970年7月（築56年） |
| 交通① | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 京王線 初台駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩10分 |
よくある質問
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