東高代々木ペアシティの売却価格4,500万円〜2億4,912万円・賃料20.5万円〜
東高代々木ペアシティ
東京都渋谷区代々木3丁目36番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築48年
- 76戸
- 複数路線利用可
- 参宮橋駅徒歩 7 分
- 代々木駅徒歩 10 分
- 初台駅徒歩 10 分
売却相場
4,500万円〜2億4,912万円
坪単価
438.4万円
340.5万円
731万円
平米単価
132.6万円
103万円
221.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,298万円
平米単価 132.6万円 × 62.56平米
売却後の手残り額（概算）
2,978万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,298万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,298万×3%+6万) ×1.1 | -280万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -934万円 |
| 手取り額 | 2,978万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
20.5万円〜
7階：43.7㎡の賃料
修繕積立金
208円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2SLDK | 南 | 109.5㎡ | 12.0㎡ | 19,990万円 | 603.2万円 | 32,510円 | 22,740円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 112.7㎡ | 24.2㎡ | 23,812万円 | 698.7万円 | 33,480円 | 23,440円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 109.5㎡ | 12.0㎡ | 21,500万円 | 648.7万円 | 32,510円 | 22,740円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 109.5㎡ | 12.0㎡ | 22,800万円 | 688万円 | 32,510円 | 22,740円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 112.7㎡ | 24.2㎡ | 24,912万円 | 731万円 | 33,480円 | 23,440円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 109.5㎡ | 12.0㎡ | 13,500万円 | 407.3万円 | 32,510円 | 22,740円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 112.7㎡ | 12.1㎡ | 14,900万円 | 437.2万円 | 33,480円 | 23,440円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 142.6㎡ | - | 21,800万円 | 505.4万円 | 41,900円 | 29,320円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 48.9㎡ | 6㎡ | 6,480万円 | 438万円 | 14,580円 | 10,220円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 北 | 43.7㎡ | - | 4,999万円 | 378.3万円 | 12,960円 | 9,080円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 43.7㎡ | - | 5,299万円 | 401万円 | - | 9,080円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 43.7㎡ | - | 5,499万円 | 416.1万円 | - | 9,080円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 43.7㎡ | - | 5,699万円 | 431.3万円 | - | 9,080円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 43.7㎡ | 1㎡ | 5,799万円 | 438.8万円 | 12,960円 | 9,080円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 43.7㎡ | 1㎡ | 5,999万円 | 454万円 | 12,960円 | 9,080円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 76.2㎡ | 12.1㎡ | 8,500万円 | 368.7万円 | 22,680円 | 15,880円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 43.7㎡ | 1㎡ | 5,799万円 | 438.8万円 | - | 9,080円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3SLDK | 南 | 101.6㎡ | 10.8㎡ | 11,980万円 | 389.6万円 | 30,240円 | 21,200円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 1LDK | 北 | 43.7㎡ | - | 5,999万円 | 454万円 | 12,960円 | 9,080円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 1K | - | 43.7㎡ | - | 4,500万円 | 340.5万円 | 12,960円 | 9,080円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東高代々木ペアシティ |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木3丁目36番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数76戸 |
| 築年月 | 1977年11月（築48年） |
| 交通① | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 京王線 初台駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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