青山コーポラスの売却価格4,500万円〜1億7,800万円・賃料14万円〜
青山コーポラス
東京都渋谷区渋谷4丁目3番27号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築61年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 表参道駅徒歩 5 分
- 渋谷駅徒歩 15 分
売却相場
4,500万円〜1億7,800万円
坪単価
455.3万円
323.9万円
705.5万円
平米単価
137.7万円
98万円
213.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,690万円
平米単価 137.7万円 × 63.09平米
売却後の手残り額（概算）
3,084万円
売却価格の 35.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,690万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,690万×3%+6万) ×1.1 | -293万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,007万円 |
| 手取り額 | 3,084万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
14.0万円〜
6階：42.8㎡の賃料
修繕積立金
228円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 南東 | 84.5㎡ | 5.2㎡ | 8,280万円 | 323.9万円 | 15,530円 | 19,300円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 83.4㎡ | 1㎡ | 17,800万円 | 705.5万円 | 15,530円 | 22,200円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 85.6㎡ | - | 12,500万円 | 482.8万円 | 15,530円 | 22,200円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 83.4㎡ | 2.5㎡ | 16,900万円 | 669.8万円 | 15,530円 | 22,220円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 42.8㎡ | 3㎡ | 6,580万円 | 508.5万円 | 10,800円 | 14,800円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 83.4㎡ | 1㎡ | 11,900万円 | 471.6万円 | 15,530円 | 22,200円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 83.4㎡ | 1㎡ | 13,400万円 | 531.1万円 | 15,530円 | 22,200円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 83.4㎡ | 2.5㎡ | 17,500万円 | 693.6万円 | 15,530円 | 22,220円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 北 | 38㎡ | - | 4,500万円 | 391.4万円 | 10,800円 | 14,800円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 42.8㎡ | 3㎡ | 5,680万円 | 439万円 | 10,800円 | 12,900円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 42.8㎡ | 3㎡ | 5,580万円 | 431.2万円 | 10,800円 | 12,900円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 83.4㎡ | 2.5㎡ | 17,500万円 | 693.6万円 | 15,530円 | 19,300円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 42.8㎡ | 3㎡ | 5,600万円 | 432.8万円 | 10,800円 | 12,900円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 42.8㎡ | 3㎡ | 5,680万円 | 439万円 | 10,800円 | 12,900円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 42.8㎡ | - | 5,680万円 | 439万円 | 10,800円 | 12,900円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 42.8㎡ | 1㎡ | 5,480万円 | 423.5万円 | 10,800円 | 12,900円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 青山コーポラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0002東京都渋谷区渋谷4丁目3番27号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1965年3月（築61年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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