第２広尾フラワーハイホームＡ棟の売却価格5,590万円〜7,980万円・賃料21.8万円〜
第２広尾フラワーハイホームＡ棟
東京都渋谷区広尾5丁目25番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築45年
- 15戸
- 広尾駅徒歩 5 分
売却相場
5,590万円〜7,980万円
坪単価
406.1万円
357万円
509.7万円
平米単価
122.8万円
108万円
154.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,358万円
平米単価 122.8万円 × 51.75平米
売却後の手残り額（概算）
2,364万円
売却価格の 37.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,358万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,358万×3%+6万) ×1.1 | -216万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -573万円 |
| 手取り額 | 2,364万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
21.8万円〜
4階：51.8㎡の賃料
修繕積立金
196円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南 | 51.8㎡ | 8.3㎡ | 7,980万円 | 509.7万円 | 15,070円 | 10,120円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 51.8㎡ | 8.3㎡ | 5,590万円 | 357万円 | 15,070円 | 10,120円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 51.8㎡ | 8.3㎡ | 5,980万円 | 382万円 | 15,070円 | 10,120円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 51.8㎡ | 8.3㎡ | 6,500万円 | 415.2万円 | - | 10,120円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 51.8㎡ | 8.3㎡ | 7,980万円 | 509.7万円 | 15,070円 | 10,120円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 51.8㎡ | 8.3㎡ | 6,358万円 | 406.1万円 | - | 10,120円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 51.8㎡ | 8.3㎡ | 6,358万円 | 406.1万円 | 15,070円 | 10,120円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 第２広尾フラワーハイホームＡ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0012東京都渋谷区広尾5丁目25番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩5分 |
よくある質問
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