中野本町マンションの売却価格2,800万円〜7,480万円・賃料14.3万円〜

中野本町マンション

東京都中野区本町1丁目5番5号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築53年
  • 216戸
  • 複数路線利用可
  • 中野坂上駅徒歩 6 分
  • 西新宿五丁目駅徒歩 7 分
  • 中野新橋駅徒歩 12 分

売却相場

2,800万円〜7,480万円

坪単価

坪単価

288.3万円

194.9万円

349.5万円

low
high
平米単価

平米単価

87.2万円

58.9万円

105.7万円

low
high
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手取り額

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中野本町マンション
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60m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,270万円

平米単価 87.2万円 × 60.41平米

売却後の手残り額（概算）

2,114万円

売却価格の 40.1% が手元に残ります

手残り 40.1%40.1%
ローン返済 49.3%49.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 7.1%7.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,270万円
住宅ローン残債-2,600万円
仲介手数料（税込）(5,270万×3%+6万) ×1.1-181万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-370万円
手取り額2,114万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中野区平均
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中野区の2025年の㎡単価の平均が105.5万円で中野本町マンションは58.9万円〜105.7万円だよ！
中野区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

14.3万円〜

3階：60.4㎡の賃料

修繕積立金

159円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/31件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階3DK-43.4㎡-3,280万円249.7万円5,200円6,900円2026/02/01
6階2SLDK南70.8㎡9.6㎡7,280万円340.1万円8,500円11,300円2025/09/01
11階3DK-43.4㎡-3,380万円257.4万円5,200円6,900円2025/08/01
3階3LDK-80.3㎡-6,280万円258.6万円9,600円12,800円2025/08/01
13階3LDK南71.1㎡9.6㎡6,280万円291.8万円8,500円11,400円2025/08/01
13階3LDK南71.1㎡9.6㎡6,480万円301.1万円8,500円11,400円2025/07/01
11階2LDK南70.8㎡9.6㎡7,180万円335.4万円8,500円11,300円2025/06/01
6階2SLDK南70.8㎡9.6㎡7,480万円349.5万円8,500円11,300円2025/06/01
4階3LDK南70.8㎡9.6㎡6,480万円302.7万円8,500円11,300円2025/02/01
2階3LDK南71.1㎡11.9㎡6,180万円287.1万円8,500円11,400円2025/02/01
11階3LDK南70.8㎡9.6㎡5,450万円254.6万円8,500円11,300円2025/02/01
4階3LDK南70.8㎡9.6㎡6,680万円312.1万円8,500円11,300円2025/01/01
12階3LDK南60.4㎡8.3㎡5,780万円316.3万円7,300円9,700円2025/01/01
12階2LDK西58.0㎡6.9㎡5,180万円295.4万円7,000円9,300円2024/12/01
14階1SLDK南60.9㎡8.3㎡4,500万円244.3万円7,300円9,700円2024/12/01
7階2LDK南71.4㎡9.6㎡6,490万円300.4万円8,500円11,400円2024/10/01
10階1LDK南60.4㎡8.3㎡5,270万円288.3万円7,300円9,700円2024/07/01
2階2LDK西47.5㎡5.7㎡3,980万円277万円5,700円7,600円2024/07/01
7階2SLDK南60.4㎡8.3㎡5,790万円316.8万円7,300円9,700円2024/06/01
2階3DK西47.5㎡5.7㎡2,800万円194.9万円5,700円7,600円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名中野本町マンション
所在地〒164-0012東京都中野区本町1丁目5番5号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数216戸
築年月1972年9月（築53年）
交通①東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩6分
交通②都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分
交通③東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価194.9万円〜349.5万円。43.4㎡〜80.3㎡のお部屋が2,800万円〜7,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1972年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数216戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅まで徒歩6分、都営大江戸線 西新宿五丁目駅まで徒歩7分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額5,200円、修繕積立金 月額6,900円（43.4㎡の場合）。修繕積立金は159円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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