道玄坂ビルの売却価格6,600万円〜7,280万円・賃料46.8万円〜
道玄坂ビル
東京都渋谷区円山町5番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築52年
- 10戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 6 分
売却相場
6,600万円〜7,280万円
坪単価
311.6万円
298.9万円
329.7万円
平米単価
94.2万円
90.4万円
99.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,880万円
平米単価 94.2万円 × 72.98平米
売却後の手残り額（概算）
2,571万円
売却価格の 37.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,880万×3%+6万) ×1.1 | -234万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -670万円 |
| 手取り額 | 2,571万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.3%
賃料
46.8万円〜
8階：73.0㎡の賃料
修繕積立金
50円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2K | 南東 | 73.0㎡ | 4.0㎡ | 6,780万円 | 307.1万円 | 20,579円 | 3,632円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 73.0㎡ | 4.0㎡ | 6,600万円 | 298.9万円 | 20,579円 | 3,632円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 73.0㎡ | 4.0㎡ | 6,700万円 | 303.4万円 | 20,579円 | 3,632円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 73.0㎡ | 4.0㎡ | 6,880万円 | 311.6万円 | 20,579円 | 3,632円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 73.0㎡ | 4.0㎡ | 6,980万円 | 316.1万円 | 20,579円 | 3,632円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 73.0㎡ | 4.0㎡ | 7,080万円 | 320.7万円 | 20,579円 | 3,632円 | 2023/03/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 73.0㎡ | 4.0㎡ | 7,280万円 | 329.7万円 | 20,579円 | 3,632円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 道玄坂ビル |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0044東京都渋谷区円山町5番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数10戸 |
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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