レガリアヒルズ渋谷道玄坂の売却価格4,500万円〜4,900万円・賃料16.8万円〜
レガリアヒルズ渋谷道玄坂
東京都渋谷区円山町7番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築21年
- 11戸
- 複数路線利用可
- 神泉駅徒歩 1 分
- 渋谷駅徒歩 10 分
売却相場
4,500万円〜4,900万円
坪単価
385.4万円
368.2万円
402.6万円
平米単価
116.5万円
111.3万円
121.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,701万円
平米単価 116.5万円 × 40.32平米
売却後の手残り額（概算）
1,871万円
売却価格の 39.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,701万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,701万×3%+6万) ×1.1 | -162万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -265万円 |
| 手取り額 | 1,871万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
16.8万円〜
6階：40.4㎡の賃料
修繕積立金
109円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南 | 40.2㎡ | 7.1㎡ | 4,900万円 | 402.6万円 | 19,300円 | 4,400円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 40.4㎡ | - | 4,500万円 | 368.2万円 | 19,400円 | 4,400円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レガリアヒルズ渋谷道玄坂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0044東京都渋谷区円山町7番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数11戸 |
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 交通① | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩10分 |
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