アルシア大森の売却価格4,880万円〜5,980万円・賃料15.5万円〜
アルシア大森
東京都品川区南大井3丁目26番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築14年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 大森海岸駅徒歩 3 分
- 大森駅徒歩 6 分
売却相場
4,880万円〜5,980万円
坪単価
391.8万円
377.8万円
406.8万円
平米単価
118.5万円
114.3万円
123万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,410万円
平米単価 118.5万円 × 45.64平米
売却後の手残り額（概算）
2,123万円
売却価格の 39.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,410万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,410万×3%+6万) ×1.1 | -185万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -396万円 |
| 手取り額 | 2,123万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
15.5万円〜
7階：48.6㎡の賃料
修繕積立金
240円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 西 | 48.6㎡ | 4.8㎡ | 5,980万円 | 406.8万円 | 11,170円 | 11,660円 | 2024/10/01 |
| 12階 | 1LDK | 西 | 48.6㎡ | 4.8㎡ | 5,850万円 | 398万円 | 11,170円 | 11,660円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 42.7㎡ | 5.2㎡ | 4,980万円 | 385.6万円 | 9,810円 | 10,250円 | 2024/03/01 |
| 13階 | 1LDK | 西 | 42.7㎡ | 5.2㎡ | 4,880万円 | 377.8万円 | 9,050円 | 10,250円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アルシア大森 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0013東京都品川区南大井3丁目26番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2011年12月（築14年） |
| 交通① | 京急本線 大森海岸駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR京浜東北線 大森駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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