藤和大森コープの売却価格2,680万円〜8,598万円・賃料11.5万円〜
藤和大森コープ
東京都品川区南大井3丁目25番14号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築46年
- 77戸
- 大森海岸駅徒歩 3 分
売却相場
2,680万円〜8,598万円
坪単価
248.7万円
220.8万円
310.3万円
平米単価
75.2万円
66.7万円
93.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,934万円
平米単価 75.2万円 × 39平米
売却後の手残り額（概算）
1,328万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,934万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,934万×3%+6万) ×1.1 | -103万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,328万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
11.5万円〜
2階：42㎡の賃料
修繕積立金
156円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 63.7㎡ | 15.5㎡ | 5,980万円 | 310.3万円 | 11,160円 | 9,950円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2DK | 北西 | 41.9㎡ | 6.8㎡ | 3,480万円 | 274.4万円 | 7,380円 | 6,600円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 4LDK | 南西 | 113.1㎡ | 23.6㎡ | 8,598万円 | 251.2万円 | 19,800円 | 17,650円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 41.6㎡ | 5.9㎡ | 2,780万円 | 220.8万円 | 7,290円 | 6,500円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2DK | 北東 | 39㎡ | 5.7㎡ | 2,980万円 | 252.6万円 | 6,840円 | 6,100円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2K | 北西 | 39㎡ | 5.7㎡ | 2,780万円 | 235.6万円 | 6,840円 | 6,100円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2DK | 北東 | 39㎡ | 5.7㎡ | 2,880万円 | 244.1万円 | 6,840円 | 6,100円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2K | 北西 | 39㎡ | 5.7㎡ | 2,980万円 | 252.6万円 | - | 6,100円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 1SLDK | 東 | 49.4㎡ | 8.1㎡ | 3,680万円 | 246.1万円 | 8,640円 | 7,700円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2DK | 北西 | 39㎡ | 5.7㎡ | 3,090万円 | 261.9万円 | 6,840円 | 6,100円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 39㎡ | - | 2,680万円 | 227.1万円 | 6,840円 | 6,100円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 39㎡ | - | 2,880万円 | 244.1万円 | 6,840円 | 6,100円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 34㎡ | - | 2,880万円 | 280万円 | 6,840円 | 6,100円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 北西 | 49.4㎡ | 8.1㎡ | 3,589万円 | 240万円 | 8,640円 | 7,700円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和大森コープ |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0013東京都品川区南大井3丁目25番14号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数77戸 |
| 築年月 | 1979年9月（築46年） |
| 交通① | 京急本線 大森海岸駅 徒歩3分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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