イニシアイオ武蔵小山の売却価格5,680万円〜1億880万円・賃料22万円〜
イニシアイオ武蔵小山
東京都品川区小山1丁目1番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築13年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 不動前駅徒歩 6 分
- 武蔵小山駅徒歩 9 分
- 戸越駅徒歩 16 分
売却相場
5,680万円〜1億880万円
坪単価
525.2万円
427.9万円
662.9万円
平米単価
158.8万円
129.4万円
200.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,500万円
平米単価 158.8万円 × 53.5平米
売却後の手残り額（概算）
2,936万円
売却価格の 34.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,500万×3%+6万) ×1.1 | -287万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -972万円 |
| 手取り額 | 2,936万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
22.0万円〜
3階：53.1㎡の賃料
修繕積立金
216円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | - | 10,880万円 | 662.9万円 | 13,500円 | 11,700円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 56.2㎡ | 4.3㎡ | 9,180万円 | 539.6万円 | 14,000円 | 12,100円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 53.5㎡ | 3.3㎡ | 9,280万円 | 573.4万円 | 13,300円 | 11,600円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 53.5㎡ | 3.3㎡ | 9,480万円 | 585.7万円 | 13,300円 | 11,600円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 53.5㎡ | - | 8,500万円 | 525.2万円 | 14,000円 | 12,000円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 53.5㎡ | - | 7,980万円 | 493万円 | 14,000円 | 12,100円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 53.5㎡ | - | 8,200万円 | 506.6万円 | 14,000円 | 12,100円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 56.2㎡ | 11.5㎡ | 8,980万円 | 528.5万円 | 14,000円 | 12,100円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 61.6㎡ | - | 8,380万円 | 449.3万円 | 15,400円 | 13,400円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 43.9㎡ | 10.5㎡ | 5,680万円 | 427.9万円 | 10,900円 | 9,500円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 55.0㎡ | 9.5㎡ | 7,980万円 | 479.8万円 | 13,700円 | 8,500円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イニシアイオ武蔵小山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0062東京都品川区小山1丁目1番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 交通① | 東急目黒線 不動前駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東急池上線/都営浅草線 戸越駅 徒歩16分 |
| 交通④ | 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩19分 |
| 交通⑤ | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩20分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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