ワールドパレス不動前の売却価格2,600万円〜5,980万円・賃料7.4万円〜
ワールドパレス不動前
東京都品川区小山1丁目8番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築42年
- 40戸
- 不動前駅徒歩 5 分
- 武蔵小山駅徒歩 8 分
売却相場
2,600万円〜5,980万円
坪単価
352.2万円
295.4万円
389.8万円
平米単価
106.5万円
89.3万円
117.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,681万円
平米単価 106.5万円 × 43.93平米
売却後の手残り額（概算）
1,956万円
売却価格の 41.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,681万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,681万×3%+6万) ×1.1 | -161万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -261万円 |
| 手取り額 | 1,956万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
7.4万円〜
2階：17.3㎡の賃料
修繕積立金
296円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2K | 南西 | 24.4㎡ | 2.1㎡ | 2,600万円 | 352.2万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 43.3㎡ | 2.9㎡ | 4,680万円 | 357.1万円 | 13,700円 | 12,820円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 北西 | 49.9㎡ | 5.6㎡ | 5,277万円 | 349.7万円 | 15,700円 | 14,760円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3DK | 北西 | 43.9㎡ | 1.5㎡ | 4,600万円 | 346.1万円 | 13,900円 | 13,000円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 43.9㎡ | 4.6㎡ | 4,780万円 | 359.7万円 | 13,900円 | 13,000円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 43.9㎡ | 1.5㎡ | 4,880万円 | 367.2万円 | 13,900円 | 13,000円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 43.3㎡ | 2.9㎡ | 4,880万円 | 372.4万円 | 13,700円 | 12,820円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 43.9㎡ | 2.1㎡ | 4,480万円 | 337.1万円 | 13,900円 | 13,000円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 31.2㎡ | 2.4㎡ | 2,790万円 | 295.4万円 | - | 9,240円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 43.9㎡ | 2.1㎡ | 4,780万円 | 359.7万円 | 13,900円 | 13,000円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 31.2㎡ | 2.4㎡ | 2,990万円 | 316.6万円 | 9,900円 | 9,240円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3DK | 南東 | 43.3㎡ | 2.9㎡ | 4,180万円 | 318.9万円 | 13,700円 | 12,820円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 43.9㎡ | 2.1㎡ | 4,980万円 | 374.7万円 | 13,900円 | 13,000円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3DK | 南東 | 43.3㎡ | 2.9㎡ | 4,480万円 | 341.8万円 | 13,700円 | 12,820円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南東 | 54.4㎡ | 4.6㎡ | 5,980万円 | 363.5万円 | 14,570円 | 14,500円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 43.9㎡ | 2.1㎡ | 5,180万円 | 389.8万円 | 13,900円 | 13,000円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 43.9㎡ | 2.1㎡ | 4,280万円 | 322万円 | 13,900円 | 13,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ワールドパレス不動前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0062東京都品川区小山1丁目8番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1983年12月（築42年） |
| 交通① | 東急目黒線 不動前駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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