エスバイエルマンション北品川の売却価格5,000万円〜6,090万円
エスバイエルマンション北品川
東京都品川区北品川2丁目29番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築25年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 新馬場駅徒歩 4 分
- 天王洲アイル駅徒歩 10 分
売却相場
5,000万円〜6,090万円
坪単価
347.7万円
295.7万円
360.2万円
平米単価
105.2万円
89.4万円
108.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,880万円
平米単価 105.2万円 × 55.89平米
売却後の手残り額（概算）
2,291万円
売却価格の 39% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,880万×3%+6万) ×1.1 | -201万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -484万円 |
| 手取り額 | 2,291万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
313円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 北東 | 55.9㎡ | 15.1㎡ | 5,880万円 | 347.7万円 | 15,110円 | 17,520円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 55.9㎡ | 15.1㎡ | 5,500万円 | 325.3万円 | 15,110円 | 17,520円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 55.9㎡ | 15.1㎡ | 5,980万円 | 353.7万円 | 15,110円 | 17,520円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 55.9㎡ | 15.1㎡ | 5,880万円 | 347.7万円 | 17,520円 | 15,110円 | 2024/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 55.9㎡ | 15.1㎡ | 5,980万円 | 353.7万円 | 17,520円 | 15,110円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 55.9㎡ | 15.1㎡ | 5,980万円 | 353.7万円 | 17,520円 | 15,110円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 55.1㎡ | 10.8㎡ | 5,480万円 | 328.6万円 | 17,280円 | 14,900円 | 2023/08/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 55.9㎡ | 15.1㎡ | 5,980万円 | 353.7万円 | 17,520円 | 15,110円 | 2023/07/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 55.9㎡ | 15.1㎡ | 5,750万円 | 340.1万円 | 17,520円 | 12,290円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 55.9㎡ | 15.1㎡ | 5,000万円 | 295.7万円 | 17,520円 | 15,000円 | 2023/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 55.1㎡ | 10.8㎡ | 5,780万円 | 346.6万円 | 17,280円 | 14,900円 | 2023/03/01 |
| 12階 | 2LDK | 北東 | 55.9㎡ | 15.1㎡ | 6,090万円 | 360.2万円 | - | 12,290円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エスバイエルマンション北品川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0001東京都品川区北品川2丁目29番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 交通① | 京急本線 新馬場駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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1,780万円〜3,480万円
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5,980万円〜8,180万円
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3,150万円〜3,700万円
アマヴェル品川
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2,480万円
グランドステージ南品川
品川区 南品川
9,980万円〜1億2,200万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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