シャトー北品川の売却価格3,480万円〜5,030万円・賃料12.8万円〜
シャトー北品川
東京都品川区北品川2丁目8番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築53年
- 62戸
- 複数路線利用可
- 新馬場駅徒歩 2 分
- 天王洲アイル駅徒歩 12 分
売却相場
3,480万円〜5,030万円
坪単価
262.3万円
206.1万円
319.6万円
平米単価
79.3万円
62.3万円
96.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,280万円
平米単価 79.3万円 × 53.93平米
売却後の手残り額（概算）
1,843万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,280万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -186万円 |
| 手取り額 | 1,843万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
12.8万円〜
7階：36.6㎡の賃料
修繕積立金
254円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南西 | 50.1㎡ | 2.9㎡ | 4,680万円 | 308.5万円 | 12,700円 | 12,760円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 59.0㎡ | 3.2㎡ | 4,980万円 | 278.9万円 | 14,940円 | 13,680円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 59.0㎡ | 3.2㎡ | 5,030万円 | 281.7万円 | 14,940円 | 13,680円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 59.0㎡ | 3.2㎡ | 4,980万円 | 278.9万円 | 11,216円 | 13,680円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 東 | 53.9㎡ | 3.2㎡ | 3,880万円 | 237.8万円 | 13,650円 | 12,900円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 東 | 53.9㎡ | 3.2㎡ | 3,980万円 | 243.9万円 | 13,650円 | 12,900円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3K | 北東 | 59.0㎡ | 3.2㎡ | 3,680万円 | 206.1万円 | 11,216円 | 13,680円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 東 | 53.9㎡ | 3.2㎡ | 4,180万円 | 256.2万円 | 10,722円 | 12,900円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 59.0㎡ | 3.2㎡ | 4,280万円 | 239.7万円 | 11,216円 | 13,680円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 2LDK | 東 | 53.9㎡ | 3.2㎡ | 4,280万円 | 262.3万円 | 10,722円 | 12,900円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 47.4㎡ | - | 3,980万円 | 277.8万円 | 10,815円 | 12,750円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 47.4㎡ | - | 4,180万円 | 291.7万円 | 10,815円 | 12,750円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 47.4㎡ | - | 4,380万円 | 305.7万円 | 10,815円 | 12,750円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 51.5㎡ | 5.3㎡ | 3,480万円 | 223.2万円 | 10,815円 | 12,680円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 56.2㎡ | 3㎡ | 3,650万円 | 214.5万円 | - | 13,720円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2DK | 南西 | 47.4㎡ | - | 4,580万円 | 319.6万円 | 10,815円 | 12,750円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | - | 56.2㎡ | - | 3,700万円 | 217.4万円 | 11,216円 | 13,720円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 56.2㎡ | 3㎡ | 3,800万円 | 223.3万円 | 11,216円 | 13,720円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 47.4㎡ | - | 3,980万円 | 277.8万円 | - | 12,750円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャトー北品川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0001東京都品川区北品川2丁目8番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 1973年7月（築53年） |
| 交通① | 京急本線 新馬場駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京モノレール/東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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