オープンレジデンス御殿山の売却価格7,980万円〜1億5,800万円・賃料24.8万円〜

オープンレジデンス御殿山

東京都品川区北品川3丁目5番8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上3階建
  • 築14年
  • 22戸
  • 複数路線利用可
  • 北品川駅徒歩 4 分
  • 品川駅徒歩 13 分
  • 大崎駅徒歩 14 分

売却相場

7,980万円〜1億5,800万円

坪単価

坪単価

371.8万円

336.4万円

625.4万円

low
high
平米単価

平米単価

112.4万円

101.7万円

189.1万円

low
high
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オープンレジデンス御殿山の
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手取り額

簡易シミュレーター

オープンレジデンス御殿山
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専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
84m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,393万円

平米単価 112.4万円 × 83.51平米

売却後の手残り額（概算）

3,233万円

売却価格の 34.4% が手元に残ります

手残り 34.4%34.4%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.2%12.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,393万円
住宅ローン残債-4,700万円
仲介手数料（税込）(9,393万×3%+6万) ×1.1-317万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,138万円
手取り額3,233万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でオープンレジデンス御殿山は101.7万円〜189.2万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

24.8万円〜

1階：74.9㎡の賃料

修繕積立金

171円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
-1階2SLDK南西83.5㎡5.2㎡12,480万円494万円15,030円14,280円2026/02/01
1階2LDK西83.5㎡5.2㎡12,480万円494万円--2026/02/01
-1階2SLDK南西83.5㎡5.2㎡12,800万円506.6万円12,620円14,280円2026/02/01
1階2SLDK南西83.5㎡5.2㎡12,800万円506.6万円12,620円14,280円2026/02/01
1階2SLDK南西83.5㎡5.2㎡14,800万円585.8万円12,620円14,280円2026/01/01
1階2LDK南西83.5㎡5.2㎡15,800万円625.4万円12,620円14,280円2026/01/01
2階2LDK南67.5㎡-7,980万円391.1万円16,230円11,710円2025/02/01
1階2SLDK西83.5㎡5.2㎡8,499万円336.4万円-14,280円2024/05/01
1階2SLDK西83.5㎡5.2㎡8,580万円339.6万円-14,280円2024/04/01
1階2SLDK西83.5㎡1㎡8,780万円347.5万円12,620円14,280円2024/02/01
2階4LDK南東116.6㎡22.2㎡11,990万円340万円17,420円19,930円2023/12/01
3階4LDK東116.6㎡22.2㎡11,990万円340万円-19,930円2023/12/01
-1階2SLDK西83.5㎡5.2㎡8,998万円356.1万円12,620円14,280円2023/12/01
1階2SLDK西83.5㎡5.2㎡8,998万円356.1万円12,620円14,280円2023/12/01
1階2LDK西83.5㎡5.2㎡9,280万円367.3万円12,620円14,280円2023/11/01
1階2LDK西83.5㎡5.2㎡9,480万円375.2万円12,620円14,280円2023/10/01
1階2LDK西83.5㎡5.2㎡9,680万円383.1万円12,620円14,280円2023/09/01
2階4LDK東116.6㎡22.2㎡12,990万円368.4万円17,420円19,930円2023/07/01
3階4LDK東116.6㎡22.2㎡12,990万円368.4万円17,420円19,930円2023/07/01
1階2SLDK西83.5㎡5.2㎡9,780万円387.1万円12,620円14,280円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名オープンレジデンス御殿山
所在地〒140-0001東京都品川区北品川3丁目5番8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上3階建 / 総戸数22戸
築年月2011年9月（築14年）
交通①京急本線 北品川駅 徒歩4分
交通②JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩13分
交通③JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価336.4万円〜625.4万円。67.5㎡〜116.6㎡のお部屋が7,980万円〜1億5,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2011年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上3階建て、総戸数22戸のマンションです。
A
京急本線 北品川駅まで徒歩4分、JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅まで徒歩13分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,030円、修繕積立金 月額14,280円（83.5㎡の場合）。修繕積立金は171円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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