北品川サンハイツの売却価格1,490万円〜1億1,000万円・賃料7.3万円〜
北品川サンハイツ
東京都品川区北品川3丁目6番13号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築47年
- 201戸
- 複数路線利用可
- 北品川駅徒歩 3 分
- 新馬場駅徒歩 4 分
- 品川駅徒歩 13 分
売却相場
1,490万円〜1億1,000万円
坪単価
283.5万円
173万円
397.8万円
平米単価
85.7万円
52.3万円
120.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,060万円
平米単価 85.7万円 × 93.96平米
売却後の手残り額（概算）
2,892万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,060万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,060万×3%+6万) ×1.1 | -273万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -890万円 |
| 手取り額 | 2,892万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
7.3万円〜
8階：25.9㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/33件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 69.6㎡ | 8.5㎡ | 7,680万円 | 364.6万円 | 11,800円 | 20,890円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 69.6㎡ | 8.5㎡ | 7,980万円 | 378.8万円 | 11,800円 | 20,890円 | 2025/12/01 |
| 13階 | 2DK | 西 | 43.4㎡ | 8.5㎡ | 4,480万円 | 341.2万円 | 7,700円 | 13,730円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 69.6㎡ | 8.5㎡ | 8,380万円 | 397.8万円 | 11,800円 | 20,890円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 4LDK | 南西 | 95.4㎡ | 25.4㎡ | 8,180万円 | 283.5万円 | - | 28,610円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 2DK | 東 | 42.1㎡ | 7.6㎡ | 4,880万円 | 383.2万円 | 12,630円 | 7,200円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 4LDK | 南西 | 95.4㎡ | 25.4㎡ | 8,180万円 | 283.5万円 | - | 28,610円 | 2025/02/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 124.2㎡ | 29.5㎡ | 11,000万円 | 292.7万円 | 21,200円 | 37,270円 | 2024/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 124.2㎡ | 29.5㎡ | 9,990万円 | 265.8万円 | 21,200円 | 37,270円 | 2024/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 124.2㎡ | 29.5㎡ | 9,999万円 | 266万円 | 21,200円 | 37,270円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 1DK | 北西 | 28.5㎡ | 5.3㎡ | 1,490万円 | 173万円 | 4,800円 | 8,540円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 94.0㎡ | 16.1㎡ | 8,780万円 | 308.9万円 | 16,000円 | 28,190円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 1DK | 北西 | 28.5㎡ | 5.3㎡ | 1,880万円 | 218.3万円 | 4,800円 | 8,540円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 4LDK | 南西 | 95.4㎡ | 25.4㎡ | 8,180万円 | 283.5万円 | 16,200円 | 28,610円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 4SLDK | 南 | 124.0㎡ | 29.9㎡ | 8,480万円 | 226万円 | 21,200円 | 37,200円 | 2024/08/01 |
| 12階 | 1LDK | 西 | 45.8㎡ | 8.5㎡ | 4,280万円 | 309.2万円 | 7,700円 | 13,730円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 95.4㎡ | 25.4㎡ | 8,880万円 | 307.8万円 | 16,200円 | 28,610円 | 2024/06/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 124.2㎡ | 29.5㎡ | 11,000万円 | 292.7万円 | 21,200円 | 37,270円 | 2024/05/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 95.4㎡ | 25.4㎡ | 9,180万円 | 318.2万円 | 16,200円 | 28,610円 | 2024/04/01 |
| 13階 | 2SLDK | 南 | 94.0㎡ | 16.1㎡ | 7,880万円 | 277.2万円 | 16,000円 | 28,190円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 北品川サンハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0001東京都品川区北品川3丁目6番13号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数201戸 |
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 交通① | 京急本線 北品川駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京急本線 新馬場駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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