グランイーグル南大井の売却価格3,800万円〜5,390万円
グランイーグル南大井
東京都品川区南大井1丁目20番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築31年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 立会川駅徒歩 6 分
- 大森海岸駅徒歩 10 分
- 大森駅徒歩 15 分
売却相場
3,800万円〜5,390万円
坪単価
304.7万円
236.8万円
335.8万円
平米単価
92.1万円
71.6万円
101.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,890万円
平米単価 92.1万円 × 53.05平米
売却後の手残り額（概算）
2,019万円
売却価格の 41.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,890万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,890万×3%+6万) ×1.1 | -168万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -300万円 |
| 手取り額 | 2,019万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
226円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 西 | 53.0㎡ | 7.1㎡ | 4,490万円 | 279.7万円 | - | 14,430円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 53.0㎡ | 7.1㎡ | 4,690万円 | 292.2万円 | 12,200円 | 9,550円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 53.0㎡ | 7.1㎡ | 4,790万円 | 298.4万円 | 12,200円 | 14,430円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 53.0㎡ | 7.1㎡ | 4,890万円 | 304.7万円 | 12,200円 | 14,430円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3DK | 北西 | 53.0㎡ | 7.1㎡ | 4,180万円 | 260.4万円 | 12,200円 | 14,430円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 53.0㎡ | 7.1㎡ | 4,990万円 | 310.9万円 | 12,200円 | 14,430円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 53.0㎡ | 7.1㎡ | 5,090万円 | 317.1万円 | 12,200円 | 9,550円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 53.0㎡ | 7.1㎡ | 5,190万円 | 323.4万円 | 12,200円 | 9,550円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 北西 | 53.0㎡ | 7.1㎡ | 5,290万円 | 329.6万円 | 12,200円 | 9,550円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 北西 | 53.0㎡ | 7.1㎡ | 5,390万円 | 335.8万円 | 12,200円 | 9,550円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 3DK | 北西 | 53.0㎡ | 7.1㎡ | 3,800万円 | 236.8万円 | 12,200円 | 9,550円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランイーグル南大井 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0013東京都品川区南大井1丁目20番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 1994年11月（築31年） |
| 交通① | 京急本線 立会川駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京急本線 大森海岸駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR京浜東北線 大森駅 徒歩15分 |
よくある質問
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2,080万円〜3,060万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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