ベルフォレスト南大井の売却価格6,080万円〜9,280万円

ベルフォレスト南大井

東京都品川区南大井4丁目15番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 13階建
  • 築29年
  • 25戸
  • 複数路線利用可
  • 立会川駅徒歩 6 分
  • 大井町駅徒歩 10 分
  • 大森駅徒歩 14 分

売却相場

6,080万円〜9,280万円

坪単価

坪単価

282.6万円

249.8万円

381.2万円

low
high
平米単価

平米単価

85.5万円

75.5万円

115.3万円

low
high
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手取り額

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ベルフォレスト南大井
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,880万円

平米単価 85.5万円 × 80.46平米

売却後の手残り額（概算）

2,571万円

売却価格の 37.4% が手元に残ります

手残り 37.4%37.4%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.8%9.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,880万円
住宅ローン残債-3,400万円
仲介手数料（税込）(6,880万×3%+6万) ×1.1-234万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-670万円
手取り額2,571万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

298円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

14件/14件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK南西80.5㎡21.3㎡8,200万円336.9万円21,000円24,000円2025/09/01
8階3LDK南西80.5㎡28.1㎡8,900万円365.6万円21,000円24,000円2025/07/01
6階3LDK南80.5㎡21.3㎡8,680万円356.6万円21,000円24,000円2025/05/01
6階3LDK南80.5㎡21.3㎡8,980万円368.9万円21,000円24,000円2025/05/01
6階3LDK南80.5㎡21.3㎡9,280万円381.2万円21,000円24,000円2025/04/01
4階3LDK南西80.5㎡21.3㎡6,080万円249.8万円21,000円24,000円2024/10/01
8階3LDK南80.5㎡21.3㎡6,480万円266.2万円21,000円24,000円2024/09/01
6階3LDK南80.5㎡21.3㎡6,290万円258.4万円21,000円24,000円2024/09/01
6階3LDK南80.5㎡21.3㎡6,500万円267万円21,000円24,000円2024/09/01
8階3LDK南80.5㎡21.3㎡6,580万円270.3万円21,000円24,000円2024/08/01
8階3LDK南80.5㎡21.3㎡6,780万円278.5万円-24,000円2024/06/01
8階3LDK南80.5㎡21.3㎡6,980万円286.7万円21,000円24,000円2024/03/01
8階3LDK南80.5㎡21.3㎡7,480万円307.3万円21,000円24,000円2024/02/01
13階3LDK南80.5㎡21.3㎡6,580万円270.3万円21,000円24,000円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ベルフォレスト南大井
所在地〒140-0013東京都品川区南大井4丁目15番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上13階建 / 総戸数25戸
築年月1996年9月（築29年）
交通①京急本線 立会川駅 徒歩6分
交通②JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩10分
交通③JR京浜東北線 大森駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価249.8万円〜381.2万円。80.5㎡のお部屋が6,080万円〜9,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数25戸のマンションです。
A
京急本線 立会川駅まで徒歩6分、JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅まで徒歩10分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,000円、修繕積立金 月額24,000円（80.5㎡の場合）。修繕積立金は298円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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