グリーンキャピタル旗の台の売却価格1,780万円〜4,880万円・賃料6.3万円〜
グリーンキャピタル旗の台
東京都品川区旗の台4丁目4番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築44年
- 35戸
- 荏原町駅徒歩 2 分
売却相場
1,780万円〜4,880万円
坪単価
308.9万円
254.4万円
354.4万円
平米単価
93.4万円
76.9万円
107.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,718万円
平米単価 93.4万円 × 39.78平米
売却後の手残り額（概算）
1,604万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,718万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,718万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -82万円 |
| 手取り額 | 1,604万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
6.3万円〜
3階：23.1㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 北 | 23.1㎡ | 3.3㎡ | 2,180万円 | 311.5万円 | 15,188円 | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 1K | 北 | 23.1㎡ | 3.3㎡ | 2,480万円 | 354.4万円 | 15,188円 | - | 2025/11/01 |
| 4階 | 1K | 北 | 23.1㎡ | 3.3㎡ | 2,180万円 | 311.5万円 | 15,188円 | - | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 39.8㎡ | 2.6㎡ | 3,780万円 | 314.1万円 | 8,371円 | 9,939円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 56.6㎡ | 5.2㎡ | 4,880万円 | 285.1万円 | 15,474円 | 21,255円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 56.7㎡ | 5.2㎡ | 4,880万円 | 284.6万円 | 15,474円 | 21,255円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 52.2㎡ | - | 4,880万円 | 308.9万円 | 15,474円 | 21,255円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 55.5㎡ | 6.8㎡ | 4,880万円 | 290.5万円 | 11,702円 | 13,898円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1K | 北 | 23.1㎡ | 3.3㎡ | 2,180万円 | 311.5万円 | 15,188円 | - | 2024/12/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南 | 44.7㎡ | 5.2㎡ | 4,280万円 | 316.3万円 | 9,422円 | 11,188円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 44.7㎡ | - | 4,480万円 | 331.1万円 | 9,422円 | 11,188円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 6.8㎡ | 4,880万円 | 290.5万円 | 11,702円 | 13,898円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 23.1㎡ | 3.3㎡ | 1,780万円 | 254.4万円 | 4,862円 | 5,758円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1K | 北 | 23.1㎡ | 3.3㎡ | 1,780万円 | 254.4万円 | 4,862円 | 5,758円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1K | 北 | 23.1㎡ | 3.3㎡ | 1,780万円 | 254.4万円 | 4,862円 | 5,758円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンキャピタル旗の台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0064東京都品川区旗の台4丁目4番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 交通① | 東急大井町線 荏原町駅 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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