ザ・パークハウスアーバンス東五反田の売却価格3,940万円〜1億6,480万円・賃料10万円〜

ザ・パークハウスアーバンス東五反田

東京都品川区東五反田1丁目10番11号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築12年
  • 104戸
  • 複数路線利用可
  • 五反田駅徒歩 2 分
  • 高輪台駅徒歩 8 分
  • 目黒駅徒歩 17 分

売却相場

3,940万円〜1億6,480万円

坪単価

坪単価

591.1万円

509.1万円

957.2万円

low
high
平米単価

平米単価

178.8万円

154万円

289.5万円

low
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手取り額

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ザ・パークハウスアーバンス東五反田
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57m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億141万円

平米単価 178.8万円 × 56.71平米

売却後の手残り額（概算）

3,415万円

売却価格の 33.7% が手元に残ります

手残り 33.7%33.7%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.7%12.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億141万円
住宅ローン残債-5,100万円
仲介手数料（税込）(1億141万×3%+6万) ×1.1-341万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,277万円
手取り額3,415万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でザ・パークハウスアーバンス東五反田は154万円〜289.5万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

12.7万円〜

7階：25.6㎡の賃料

修繕積立金

210円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階2LDK-60.1㎡8.7㎡11,500万円632.8万円19,230円12,620円2026/02/01
3階2LDK南東58.1㎡13.2㎡13,480万円767.3万円18,590円12,200円2026/01/01
14階2LDK北西56.9㎡8.8㎡16,480万円957.2万円18,220円11,960円2026/01/01
11階2LDK南東58.1㎡13.2㎡14,800万円842.5万円18,590円12,200円2026/01/01
3階2LDK南東58.1㎡13.2㎡13,150万円748.6万円18,590円12,200円2025/12/01
14階2LDK北西56.9㎡8.8㎡12,980万円753.9万円18,220円11,960円2025/07/01
14階1LDK北東40.1㎡6.3㎡7,980万円657.2万円12,850円8,430円2025/05/01
14階1LDK北東40.1㎡6.3㎡8,280万円681.9万円-8,430円2025/05/01
14階1LDK北東40.1㎡6.3㎡8,280万円681.9万円12,850円8,430円2024/11/01
13階2LDK南東60.1㎡8.7㎡10,200万円561.3万円19,230円12,620円2024/06/01
6階1R南東25.6㎡7.1㎡4,050万円523.3万円7,880円5,380円2024/06/01
6階1R南東25.6㎡7.1㎡4,050万円523.1万円7,880円5,380円2024/06/01
6階2LDK北西56.5㎡7.4㎡8,950万円523.6万円18,080円11,870円2024/03/01
6階1R南東25.6㎡7.1㎡3,940万円509.1万円7,880円5,380円2024/02/01
12階2LDK南東58.1㎡13.2㎡10,500万円597.7万円18,590円12,200円2024/02/01
6階2LDK北西56.5㎡7.4㎡9,580万円560.5万円18,080円11,870円2024/02/01
10階1R南東25.6㎡7.1㎡4,190万円541.4万円7,880円5,380円2024/02/01
12階1LDK北西56.5㎡7.4㎡9,990万円584.5万円18,080円11,870円2024/01/01
12階2LDK北西56.9㎡8.8㎡9,290万円539.6万円18,220円11,960円2023/12/01
12階2LDK南東58.1㎡13.2㎡10,500万円597.7万円18,590円12,200円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウスアーバンス東五反田
所在地〒141-0022東京都品川区東五反田1丁目10番11号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数104戸
築年月2013年11月（築12年）
交通①JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩2分
交通②都営浅草線 高輪台駅 徒歩8分
交通③JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩17分
交通④JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価509.1万円〜957.2万円。25.6㎡〜60.1㎡のお部屋が3,940万円〜1億6,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2013年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数104戸のマンションです。
A
JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅まで徒歩2分、都営浅草線 高輪台駅まで徒歩8分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,230円、修繕積立金 月額12,620円（60.1㎡の場合）。修繕積立金は210円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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