シルバープラザ五反田の売却価格1,390万円〜2,680万円・賃料6.5万円〜
シルバープラザ五反田
東京都品川区東五反田1丁目8番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築41年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 五反田駅徒歩 4 分
- 品川駅徒歩 5 分
売却相場
1,390万円〜2,680万円
坪単価
273万円
227.4万円
336.8万円
平米単価
82.6万円
68.8万円
101.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,172万円
平米単価 82.6万円 × 26.3平米
売却後の手残り額（概算）
991万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,172万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,172万×3%+6万) ×1.1 | -78万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 991万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
6.5万円〜
5階：21.3㎡の賃料
修繕積立金
254円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1R | - | 30.0㎡ | 1.6㎡ | 2,460万円 | 271.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 9階 | 1R | 東 | 31.1㎡ | - | 2,590万円 | 274.9万円 | 12,800円 | 7,910円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 30.0㎡ | - | 2,460万円 | 271.1万円 | 12,200円 | 7,580円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 26.3㎡ | 1.1㎡ | 2,680万円 | 336.8万円 | 10,700円 | 6,650円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 1R | 東 | 22.4㎡ | 1㎡ | 1,880万円 | 276.8万円 | 9,300円 | 5,700円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 26.3㎡ | - | 2,680万円 | 336.8万円 | 10,700円 | 6,650円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 1R | 北東 | 20.2㎡ | 3.4㎡ | 1,480万円 | 242.2万円 | 13,300円 | - | 2024/01/01 |
| 9階 | 1R | 北東 | 20.2㎡ | 3.4㎡ | 1,390万円 | 227.4万円 | 13,300円 | - | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シルバープラザ五反田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0022東京都品川区東五反田1丁目8番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 交通① | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩5分 |
よくある質問
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