ザ・パークハウス池田山の売却価格1億5,800万円〜3億5,000万円・賃料38万円〜
ザ・パークハウス池田山
東京都品川区東五反田5丁目18番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築13年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 五反田駅徒歩 6 分
売却相場
1億5,800万円〜3億5,000万円
坪単価
1,026万円
728.2万円
1,255万円
平米単価
310.3万円
220.3万円
379.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億2,260万円
平米単価 310.3万円 × 71.72平米
売却後の手残り額（概算）
6,876万円
売却価格の 30.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億2,260万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億2,260万×3%+6万) ×1.1 | -741万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,535万円 |
| 手取り額 | 6,876万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.2%
賃料
38.0万円〜
2階：73.4㎡の賃料
修繕積立金
430円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2SLDK | 西 | 71.7㎡ | 5.9㎡ | 18,900万円 | 871.1万円 | 22,950円 | 30,840円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 北 | 72.5㎡ | 8.3㎡ | 22,490万円 | 1,026万円 | 23,190円 | 31,160円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 71.7㎡ | 5.9㎡ | 19,400万円 | 894.2万円 | 22,950円 | 30,840円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 92.2㎡ | 7.9㎡ | 29,990万円 | 1,075万円 | 29,490円 | 39,630円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 71.7㎡ | 5.9㎡ | 19,900万円 | 917.2万円 | 22,950円 | 30,840円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | - | 68.3㎡ | 8.3㎡ | 22,000万円 | 1,064万円 | 23,190円 | 31,160円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 71.7㎡ | 5.9㎡ | 21,900万円 | 1,009万円 | 22,950円 | 30,840円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 西 | 71.7㎡ | 5.9㎡ | 23,900万円 | 1,101万円 | 22,950円 | 30,840円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 92.2㎡ | 7.9㎡ | 30,000万円 | 1,076万円 | 29,490円 | 39,630円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 92.2㎡ | 7.9㎡ | 35,000万円 | 1,255万円 | 29,490円 | 39,630円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 71.7㎡ | 5.9㎡ | 24,800万円 | 1,143万円 | 22,950円 | 30,840円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 71.7㎡ | 5.9㎡ | 15,800万円 | 728.2万円 | 22,950円 | 30,840円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 71.7㎡ | 5.9㎡ | 16,480万円 | 759.6万円 | 22,950円 | 30,840円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス池田山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0022東京都品川区東五反田5丁目18番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 2012年11月（築13年） |
| 交通① | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩6分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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