ロイヤルシーズン五反田プレミオの売却価格1億4,030万円〜2億円
ロイヤルシーズン五反田プレミオ
東京都品川区東五反田5丁目21番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築2年
- 10戸
- 複数路線利用可
- 五反田駅徒歩 6 分
売却相場
1億4,030万円〜2億円
坪単価
733.5万円
623.1万円
888.2万円
平米単価
221.8万円
188.4万円
268.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億6,515万円
平米単価 221.8万円 × 74.43平米
売却後の手残り額（概算）
5,191万円
売却価格の 31.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億6,515万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億6,515万×3%+6万) ×1.1 | -552万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,465万円 |
| 手取り額 | 5,191万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
130円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 西 | 74.4㎡ | 9.7㎡ | 20,000万円 | 888.2万円 | 41,390円 | 9,680円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 74.4㎡ | 9.7㎡ | 19,900万円 | 883.8万円 | 41,390円 | 9,680円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 74.4㎡ | 9.7㎡ | 18,280万円 | 811.9万円 | 41,390円 | 9,680円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 74.4㎡ | 9.7㎡ | 18,960万円 | 842.1万円 | 41,390円 | 9,680円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 74.4㎡ | 9.7㎡ | 18,690万円 | 830.1万円 | 41,390円 | 9,680円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 74.4㎡ | 9.7㎡ | 16,900万円 | 750.6万円 | 41,390円 | 9,680円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 74.4㎡ | - | 14,030万円 | 623.1万円 | 41,390円 | 9,680円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 74.4㎡ | - | 15,230万円 | 676.4万円 | 41,390円 | 9,680円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 74.4㎡ | 9.7㎡ | 15,230万円 | 676.4万円 | 42,820円 | 9,680円 | 2024/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 東 | 74.4㎡ | - | 16,130万円 | 716.4万円 | 42,820円 | 9,680円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 74.4㎡ | 1㎡ | 14,030万円 | 623.1万円 | 41,390円 | 9,680円 | 2024/01/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 74.4㎡ | 10㎡ | 16,130万円 | 716.4万円 | 42,820円 | 9,680円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ロイヤルシーズン五反田プレミオ |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0022東京都品川区東五反田5丁目21番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数10戸 |
| 築年月 | 2023年12月（築2年） |
| 交通① | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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1,250万円〜1億4,800万円
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1億4,500万円
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品川区 東五反田
1億5,800万円〜3億5,000万円
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