サンハイム荏原の売却価格1,580万円〜1,980万円・賃料5.3万円〜
サンハイム荏原
東京都品川区荏原1丁目25番23号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築46年
- 14戸
- 武蔵小山駅徒歩 9 分
売却相場
1,580万円〜1,980万円
坪単価
202.3万円
187.2万円
210.9万円
平米単価
61.2万円
56.6万円
63.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1,707万円
平米単価 61.2万円 × 27.9平米
売却後の手残り額（概算）
742万円
売却価格の 43.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,707万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,707万×3%+6万) ×1.1 | -63万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 742万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
5.3万円〜
3階：27.9㎡の賃料
修繕積立金
251円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2K | 南 | 27.9㎡ | 2㎡ | 1,580万円 | 187.2万円 | 5,000円 | 7,000円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 27.9㎡ | 2㎡ | 1,650万円 | 195.5万円 | 5,000円 | 7,000円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2K | 南 | 27.9㎡ | 2㎡ | 1,780万円 | 210.9万円 | 5,000円 | 7,000円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 31.3㎡ | 2.3㎡ | 1,980万円 | 209.1万円 | 5,000円 | 7,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンハイム荏原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0063東京都品川区荏原1丁目25番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 交通① | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩9分 |
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