パーソネージュ目黒不動前の売却価格1,199万円〜1,760万円・賃料5.8万円〜
パーソネージュ目黒不動前
東京都品川区荏原1丁目5番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築37年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 不動前駅徒歩 8 分
- 戸越駅徒歩 9 分
- 武蔵小山駅徒歩 10 分
売却相場
1,199万円〜1,760万円
坪単価
257.1万円
228.7万円
274.6万円
平米単価
77.7万円
69.1万円
83万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,348万円
平米単価 77.7万円 × 17.33平米
売却後の手残り額（概算）
594万円
売却価格の 44.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,348万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,348万×3%+6万) ×1.1 | -51万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 594万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
5.8万円〜
1階：17.3㎡の賃料
修繕積立金
152円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 南東 | 17.4㎡ | 1.6㎡ | 1,320万円 | 250.7万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 1DK | 南 | 21.6㎡ | 3㎡ | 1,680万円 | 257.1万円 | 6,489円 | 3,274円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1DK | 南 | 21.6㎡ | 3㎡ | 1,680万円 | 257.1万円 | 6,489円 | 3,274円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 17.3㎡ | - | 1,199万円 | 228.7万円 | 8,290円 | 3,080円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 17.3㎡ | - | 1,230万円 | 234.6万円 | 8,290円 | 3,080円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 17.3㎡ | - | 1,250万円 | 238.4万円 | 8,290円 | 3,080円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 17.3㎡ | - | 1,280万円 | 244.1万円 | 8,290円 | 3,080円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 17.3㎡ | - | 1,390万円 | 265.1万円 | 8,290円 | 3,080円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 17.3㎡ | - | 1,440万円 | 274.6万円 | 8,290円 | 3,080円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 17.3㎡ | - | 1,320万円 | 251.8万円 | 8,370円 | 3,000円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1DK | 南 | 21.6㎡ | 3㎡ | 1,680万円 | 257.1万円 | 6,489円 | 3,274円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1DK | 南 | 21.6㎡ | 3㎡ | 1,680万円 | 257.1万円 | 6,489円 | 3,274円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1DK | 南 | 21.6㎡ | 3㎡ | 1,760万円 | 269.3万円 | 6,489円 | 3,274円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パーソネージュ目黒不動前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0063東京都品川区荏原1丁目5番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1988年11月（築37年） |
| 交通① | 東急目黒線 不動前駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東急池上線/都営浅草線 戸越駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩10分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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