シャンボール旗の台の売却価格1,470万円〜2,280万円・賃料7.2万円〜
シャンボール旗の台
東京都品川区旗の台2丁目9番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築56年
- 70戸
- 複数路線利用可
- 旗の台駅徒歩 3 分
売却相場
1,470万円〜2,280万円
坪単価
192.4万円
173万円
236.4万円
平米単価
58.2万円
52.3万円
71.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,996万円
平米単価 58.2万円 × 34.3平米
売却後の手残り額（概算）
921万円
売却価格の 46.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,996万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,996万×3%+6万) ×1.1 | -72万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 921万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
7.2万円〜
6階：28㎡の賃料
修繕積立金
262円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 1DK | 南 | 35.9㎡ | 6.0㎡ | 1,980万円 | 182.2万円 | 8,000円 | 9,400円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 28㎡ | 2.9㎡ | 1,680万円 | 198.3万円 | 9,000円 | 8,200円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 2K | 南東 | 34.3㎡ | 3.1㎡ | 1,980万円 | 190.8万円 | 10,000円 | 15,000円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 34.3㎡ | 3.1㎡ | 1,880万円 | 181.1万円 | 9,000円 | 10,000円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 1R | 南西 | 31.9㎡ | 6.0㎡ | 2,180万円 | 226万円 | 8,000円 | 9,400円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 1DK | 南 | 35.9㎡ | 6.0㎡ | 2,050万円 | 188.7万円 | 8,000円 | 9,400円 | 2025/01/01 |
| 9階 | - | 南西 | 31.9㎡ | - | 2,280万円 | 236.4万円 | 8,000円 | 9,400円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 35.9㎡ | 6.0㎡ | 1,880万円 | 173万円 | 8,000円 | 9,400円 | 2024/11/01 |
| 11階 | 1DK | 南 | 35.9㎡ | 6.0㎡ | 2,090万円 | 192.4万円 | 8,000円 | 9,400円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 1DK | 南 | 35.9㎡ | 6.0㎡ | 2,180万円 | 200.6万円 | 8,000円 | 9,400円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 28㎡ | 2.9㎡ | 1,470万円 | 173.5万円 | 8,500円 | 8,200円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1DK | 南東 | 34.3㎡ | 3.1㎡ | 2,280万円 | 219.7万円 | 8,000円 | 10,000円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 28㎡ | 2.9㎡ | 1,550万円 | 183万円 | 8,000円 | 8,200円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 28㎡ | 2.9㎡ | 1,580万円 | 186.5万円 | 8,000円 | 8,200円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 28㎡ | 2.9㎡ | 1,650万円 | 194.8万円 | 8,000円 | 8,200円 | 2023/03/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 34.3㎡ | - | 2,280万円 | 219.7万円 | 8,000円 | 10,000円 | 2023/03/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 28㎡ | 2.9㎡ | 1,680万円 | 198.3万円 | 8,000円 | 8,200円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャンボール旗の台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0064東京都品川区旗の台2丁目9番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数70戸 |
| 築年月 | 1970年1月（築56年） |
| 交通① | 東急大井町線/東急池上線 旗の台駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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