スターホームズ戸越公園の売却価格1,045万円〜1,350万円・賃料5.8万円〜
スターホームズ戸越公園
東京都品川区二葉1丁目2番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築36年
- 18戸
- 下神明駅徒歩 5 分
- 戸越公園駅徒歩 9 分
売却相場
1,045万円〜1,350万円
坪単価
182.6万円
164.5万円
212.5万円
平米単価
55.2万円
49.7万円
64.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,160万円
平米単価 55.2万円 × 21平米
売却後の手残り額（概算）
512万円
売却価格の 44.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,160万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,160万×3%+6万) ×1.1 | -45万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 512万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.2%
賃料
5.8万円〜
2階：21㎡の賃料
修繕積立金
124円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 南東 | 21㎡ | - | 1,045万円 | 164.5万円 | 8,400円 | 2,600円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1K | 南東 | 21㎡ | 1㎡ | 1,350万円 | 212.5万円 | 8,400円 | 2,600円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 21㎡ | - | 1,080万円 | 170万円 | 8,400円 | 2,600円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 21㎡ | 2㎡ | 1,230万円 | 193.6万円 | 8,400円 | 2,600円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 21㎡ | - | 1,160万円 | 182.6万円 | 8,400円 | 2,600円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スターホームズ戸越公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0043東京都品川区二葉1丁目2番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 交通① | 東急大井町線 下神明駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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