シャールレーク大井桜通りの売却価格7,480万円〜1億3,300万円
シャールレーク大井桜通り
東京都品川区二葉1丁目3番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築20年
- 100戸
- 複数路線利用可
- 下神明駅徒歩 2 分
- 大井町駅徒歩 10 分
- 西大井駅徒歩 12 分
売却相場
7,480万円〜1億3,300万円
坪単価
561.2万円
390.5万円
627.4万円
平米単価
169.7万円
118.1万円
189.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,896万円
平米単価 169.7万円 × 70.07平米
売却後の手残り額（概算）
3,985万円
売却価格の 33.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,896万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,896万×3%+6万) ×1.1 | -399万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,604万円 |
| 手取り額 | 3,985万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
229円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南東 | 55.8㎡ | 11.0㎡ | 9,480万円 | 561.2万円 | 8,830円 | 12,800円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 13㎡ | 13,300万円 | 627.4万円 | 10,630円 | 16,100円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 55.8㎡ | 11.0㎡ | 9,780万円 | 578.9万円 | 8,830円 | 12,800円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.2㎡ | 20.4㎡ | 13,150万円 | 577.8万円 | 11,230円 | 17,300円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 55.8㎡ | 11.0㎡ | 9,980万円 | 590.8万円 | 8,830円 | 12,800円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 73.5㎡ | 10.9㎡ | 11,980万円 | 538.8万円 | 11,080円 | 16,900円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 73.5㎡ | 10.9㎡ | 12,400万円 | 557.7万円 | 11,080円 | 16,800円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 13㎡ | 12,480万円 | 588.7万円 | 10,630円 | 16,100円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 13㎡ | 12,980万円 | 612.3万円 | 10,630円 | 16,100円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 3SLDK | 南西 | 70.1㎡ | 13㎡ | 10,880万円 | 513.3万円 | 10,630円 | 16,100円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 73.6㎡ | 12.1㎡ | 10,500万円 | 471.6万円 | 11,080円 | 16,900円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南東 | 63.3㎡ | - | 7,480万円 | 390.5万円 | 9,730円 | 14,600円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南東 | 63.3㎡ | - | 7,780万円 | 406.2万円 | 9,730円 | 14,600円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャールレーク大井桜通り |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0043東京都品川区二葉1丁目3番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数100戸 |
| 築年月 | 2005年9月（築20年） |
| 交通① | 東急大井町線 下神明駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/相鉄・JR直通線 西大井駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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