セブンスターマンション第３五反田の売却価格1,540万円〜5,990万円・賃料6.8万円〜
セブンスターマンション第３五反田
東京都品川区西五反田7丁目25番13号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築45年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 大崎広小路駅徒歩 5 分
- 戸越駅徒歩 7 分
- 五反田駅徒歩 11 分
売却相場
1,540万円〜5,990万円
坪単価
234.1万円
188.5万円
366.7万円
平米単価
70.8万円
57万円
110.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,693万円
平米単価 70.8万円 × 52.14平米
売却後の手残り額（概算）
1,685万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,693万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,693万×3%+6万) ×1.1 | -128万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -77万円 |
| 手取り額 | 1,685万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
6.8万円〜
3階：22.5㎡の賃料
修繕積立金
157円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 西 | 54㎡ | 5.4㎡ | 5,990万円 | 366.7万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 50.3㎡ | 5.4㎡ | 4,850万円 | 318.8万円 | 15,790円 | 7,890円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 50.3㎡ | 5.4㎡ | 5,280万円 | 347.1万円 | 15,790円 | 7,890円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 50.3㎡ | 5.4㎡ | 5,480万円 | 360.3万円 | 15,790円 | 7,890円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 54㎡ | 5.4㎡ | 4,490万円 | 274.8万円 | 16,960円 | 8,480円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 54㎡ | 5.4㎡ | 4,499万円 | 275.4万円 | 16,960円 | 8,480円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 54㎡ | 5.4㎡ | 4,590万円 | 280.9万円 | 16,960円 | 8,480円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 54㎡ | 5.4㎡ | 4,480万円 | 274.2万円 | 16,960円 | 8,480円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2SDK | 西 | 54㎡ | 5.4㎡ | 3,290万円 | 201.4万円 | 16,960円 | 8,480円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 27㎡ | 2.7㎡ | 1,540万円 | 188.5万円 | 8,480円 | 4,240円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 27㎡ | 2.7㎡ | 1,599万円 | 195.7万円 | 8,480円 | 4,240円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 27㎡ | 2.7㎡ | 1,680万円 | 205.6万円 | 8,480円 | 4,240円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 54㎡ | 5.4㎡ | 3,380万円 | 206.9万円 | 16,960円 | 8,480円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 27㎡ | 2.7㎡ | 1,740万円 | 213万円 | 8,480円 | 4,240円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 27㎡ | 2.7㎡ | 1,799万円 | 220.2万円 | 8,480円 | 4,240円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1DK | 西 | 27㎡ | 2.7㎡ | 1,980万円 | 242.4万円 | 9,000円 | 4,000円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 54㎡ | 5.4㎡ | 3,690万円 | 225.9万円 | 16,960円 | 8,480円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2SDK | 西 | 54㎡ | 5.4㎡ | 3,690万円 | 225.9万円 | 16,960円 | 8,480円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セブンスターマンション第３五反田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0031東京都品川区西五反田7丁目25番13号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 交通① | 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急池上線/都営浅草線 戸越駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩11分 |
| 交通④ | 東急目黒線 不動前駅 徒歩12分 |
よくある質問
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2,680万円〜3,480万円
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2,250万円〜2,650万円
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2,650万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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