センチュリーハイツ品川戸越の売却価格1億1,580万円〜1億5,990万円
センチュリーハイツ品川戸越
東京都品川区東中延1丁目2番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築24年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 荏原中延駅徒歩 4 分
- 戸越銀座駅徒歩 5 分
- 戸越公園駅徒歩 10 分
売却相場
1億1,580万円〜1億5,990万円
坪単価
643.3万円
495.8万円
686.2万円
平米単価
194.6万円
149.9万円
207.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,990万円
平米単価 194.6万円 × 77.03平米
売却後の手残り額（概算）
4,800万円
売却価格の 32% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,990万×3%+6万) ×1.1 | -501万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,180万円 |
| 手取り額 | 4,800万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
392円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 3LDK | 南西 | 77.0㎡ | 15.3㎡ | 15,900万円 | 682.3万円 | 11,900円 | 30,200円 | 2025/12/01 |
| 14階 | 2SLDK | 南西 | 77.0㎡ | 15.3㎡ | 15,990万円 | 686.2万円 | 11,900円 | 30,200円 | 2025/10/01 |
| 14階 | 2SLDK | 南西 | 77.0㎡ | 15.3㎡ | 14,990万円 | 643.3万円 | 11,900円 | 30,200円 | 2025/07/01 |
| 14階 | 2SLDK | 南西 | 77.0㎡ | 15.3㎡ | 11,580万円 | 496.9万円 | - | 30,200円 | 2025/02/01 |
| 14階 | 2SLDK | 南西 | 77.2㎡ | 15.3㎡ | 11,580万円 | 495.8万円 | 11,900円 | 30,200円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | センチュリーハイツ品川戸越 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0052東京都品川区東中延1丁目2番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 交通① | 東急池上線 荏原中延駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急池上線/都営浅草線 戸越銀座駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩10分 |
よくある質問
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