ラフィスタ品川戸越の売却価格3,995万円〜4,500万円・賃料9.8万円〜
ラフィスタ品川戸越
東京都品川区東中延1丁目7番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築3年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 荏原中延駅徒歩 4 分
- 戸越駅徒歩 7 分
- 戸越公園駅徒歩 8 分
売却相場
3,995万円〜4,500万円
坪単価
523.9万円
498.3万円
561.3万円
平米単価
158.4万円
150.7万円
169.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,200万円
平米単価 158.4万円 × 26.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,780万円
売却価格の 42.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,200万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,200万×3%+6万) ×1.1 | -145万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -171万円 |
| 手取り額 | 1,780万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
11.0万円〜
4階：22.6㎡の賃料
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1DK | 北東 | 26.5㎡ | 6.2㎡ | 3,995万円 | 498.3万円 | 7,800円 | - | 2026/02/01 |
| 1階 | 1DK | 北東 | 26.5㎡ | 6.2㎡ | 3,995万円 | 498.3万円 | 7,800円 | - | 2025/02/01 |
| 1階 | 1DK | 北東 | 26.5㎡ | 6.2㎡ | 4,170万円 | 520.1万円 | 7,800円 | - | 2024/10/01 |
| 1階 | 1DK | 北東 | 26.5㎡ | 6.2㎡ | 4,200万円 | 523.9万円 | 7,800円 | - | 2024/09/01 |
| 1階 | 1DK | 北東 | 26.5㎡ | 6.2㎡ | 4,250万円 | 530.1万円 | 7,800円 | - | 2024/05/01 |
| 1階 | 1DK | 北東 | 26.5㎡ | 6.2㎡ | 4,390万円 | 547.6万円 | 7,800円 | - | 2024/02/01 |
| 1階 | 1DK | 北東 | 26.5㎡ | 6.2㎡ | 4,500万円 | 561.3万円 | 7,800円 | - | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラフィスタ品川戸越 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0052東京都品川区東中延1丁目7番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 2023年3月（築3年） |
| 交通① | 東急池上線 荏原中延駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急池上線/都営浅草線 戸越駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
ニュー荏原マンション
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1,280万円〜2,780万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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