テラス池田山の売却価格1億4,900万円〜1億9,800万円
テラス池田山
東京都品川区東五反田5丁目4番26号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築43年
- 18戸
- 複数路線利用可
- 目黒駅徒歩 10 分
- 五反田駅徒歩 10 分
- 高輪台駅徒歩 11 分
売却相場
1億4,900万円〜1億9,800万円
坪単価
548.4万円
512.8万円
589.1万円
平米単価
165.9万円
155.1万円
178.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,789万円
平米単価 165.9万円 × 95.16平米
売却後の手残り額（概算）
5,024万円
売却価格の 31.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,789万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,789万×3%+6万) ×1.1 | -528万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,329万円 |
| 手取り額 | 5,024万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
215円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 西 | 94.3㎡ | 4.3㎡ | 15,980万円 | 560.3万円 | 35,900円 | 20,270円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 94.3㎡ | 4.3㎡ | 16,800万円 | 589.1万円 | 35,900円 | 20,270円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 96.0㎡ | 10.8㎡ | 14,900万円 | 512.8万円 | 36,500円 | 20,660円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 122.0㎡ | 9.2㎡ | 19,800万円 | 536.6万円 | 46,400円 | 26,230円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 94.3㎡ | 4.3㎡ | 16,800万円 | 589.1万円 | 35,900円 | 20,270円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 122.0㎡ | 9.2㎡ | 19,500万円 | 528.4万円 | 46,500円 | 26,300円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | テラス池田山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0022東京都品川区東五反田5丁目4番26号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 交通① | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩11分 |
| 交通④ | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩15分 |
よくある質問
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